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광역시/대구

각산동]안심효성타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 각산동에 위치한 안심효성타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 17일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 392세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 4.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.87% 대비 ▼26% (-1.53pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.0%, 동구에서는 상위 6.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“각산 안심효성타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 392 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동성
  • 사용승인일 1995년 07월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2022 . . 18,700
2021 16,064 17,620 20,625
2020 15,127 16,617 18,650
2019 14,087 14,842 17,378
2018 15,788 17,300 18,250
2017 15,856 16,662 19,120
2016 15,750 . 18,633
2015 16,076 18,100 18,211
2014 14,395 15,875 17,427
2013 12,275 13,650 14,887
2012 10,572 11,188 13,069
2011 8,603 8,950 10,737
2010 7,690 8,100 9,736
2009 7,307 7,900 9,702
2008 7,990 9,480 11,000
2007 8,424 9,017 11,111
2006 7,730 8,833 11,672
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.32 Min. :2006-03-06 Min. : 5300
1st Qu.:59.32 1st Qu.:2011-01-08 1st Qu.:10288
Median :73.36 Median :2013-06-06 Median :13800
Mean :71.57 Mean :2014-01-02 Mean :13324
3rd Qu.:84.60 3rd Qu.:2017-09-26 3rd Qu.:16000
Max. :84.60 Max. :2022-02-12 Max. :21300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19,400 2021-09-24 13
75 19,000 2015-08-12 9
85 21,300 2021-04-20 3
21,300 2021-11-22 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 안심효성타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:03:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

각산 안심효성타운 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 130m - 성지비둘기(1992) / 대구광역시 동구 반야월북로 153 (각산동,각산성지비둘기아파트)️
  2. 150m - 대구혁신도시서원프레시빌(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로27길 21-8 (각산동)️
  3. 156m - 각산푸르지오2단지(2009) / 대구광역시 동구 경안로 822 (각산동,각산 푸르지오 2단지)️
  4. 159m - 영도행복한마을(2003) / 대구광역시 동구 경안로 810 (각산동,영도행복한마을)️
  5. 197m - 성지각산(1989) / 대구광역시 동구 반야월북로 155 (각산동,성지각산아파트)️
  6. 207m - 아트랑스101동(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 (각산동)
  7. 207m - 각산푸르지오1단지(2009) / 대구광역시 동구 경안로 824 (각산동,각산 푸르지오 1단지)️
  8. 217m - 아트랑스102동(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로 132-16 (각산동)️
  9. 245m - 각산서한이다음(2018) / 대구광역시 동구 반야월북로 167 (각산동)️
  10. 281m - 각산태영데시앙(2009) / 대구광역시 동구 반야월북로 123 (각산동,각산 태영 데시앙)️
  11. 345m - 제뉴어리(2015)️
  12. 353m - 금강진우타운(1996)️
  13. 362m - 동호센트로파크(2017)️
  14. 426m - 동호아너스(2014)️
  15. 445m - 골든캐슬A(2011)️
  16. 449m - 해성미가(2014)
  17. 452m - 골든캐슬B(2011)️
  18. 484m - 장원하이파크(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 각산동 안심효성타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 19,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-24(13층, 19,400만 원),
    30평형대는 2021-04-20, 2021-11-22(3, 3층, 21,300, 21,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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