본문 바로가기
광역시/대구

대천동]이안월배 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.6억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 2.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 대천동에 위치한 이안월배 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 01월 14일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 400세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 0.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.25% 대비 ▼93% (-10.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.0%, 달서구에서는 상위 20.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대천 이안월배 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 400 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우산업개발(주)
  • 사용승인일 2009년 10월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2021 45,500 .
2020 39,413 53,968
2019 37,378 47,216
2018 37,307 48,650
2017 34,068 45,843
2016 32,533 45,460
2015 33,967 46,750
2014 30,822 38,990
2013 25,148 31,802
2012 24,059 30,077
2011 20,934 28,299
2010 24,869 39,158
2009 24,926 40,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2009-12-22 Min. :16753
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2010-10-31 1st Qu.:25100
Median : 84.99 Median :2011-03-17 Median :29000
Mean :100.65 Mean :2012-12-25 Mean :31480
3rd Qu.:123.38 3rd Qu.:2014-01-18 3rd Qu.:39500
Max. :123.38 Max. :2021-12-24 Max. :72800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 46,000 2021-12-24 18
125 72,800 2020-11-14 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이안월배 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 09:50:00 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대천동 이안월배 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 45,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-24(18층, 46,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 46,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #대천이안월배아파트,#이안월배아파트,#대구광역시달서구대천동,#14년차중간연차아파트,#대구광역시달서구대천동326-1이안월배아파트,#대구광역시달서구조암남로116(대천동,이안월배),#2022년01월14일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 대구' 카테고리의 다른 글

침산동]삼주 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.2억 (2021.10.02 Update)  (0) 2021.10.02
평리동]칸타빌평리 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.02 Update)  (0) 2021.10.02
범어동]빌리브범어 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.28 Update)  (0) 2021.10.02
범어동]두산위브더제니스 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 24.9억 (2021.10.10 Update)  (0) 2021.10.02
대현동]대산조합 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.01 Update)  (0) 2021.10.01
각산동]성지비둘기 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.01 Update)  (0) 2021.10.01
진천동]달맞이맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.01 Update)  (0) 2021.10.01
노원동2가]노원보성 아파트 실거래 분석, 90㎡예상 3억 (2021.10.01 Update)  (0) 2021.10.01

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바