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광역시/대구

대명동]용마맨션 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 3.8억 (2021.09.28 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 남구 대명동에 위치한 용마맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2021년 09월 28일 기준 43년차재건축연한 도래 아파트로
    162세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 8.02% 대비 ▼46% (-3.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.2%, 남구에서는 상위 13.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“대명 용마맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 162 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)서한
  • 사용승인일 1979년 09월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~75 ~80 ~105 ~70
2021 23,350 30,833 38,000 .
2020 22,050 23,160 21,750 18,900
2019 19,039 19,800 23,075 .
2018 17,319 22,275 22,300 .
2017 18,825 18,650 26,700 .
2016 17,500 17,600 24,250 .
2015 16,967 18,633 24,000 .
2014 15,400 18,050 21,400 15,400
2013 14,845 13,867 16,150 .
2012 13,225 12,200 13,950 .
2011 10,150 13,500 15,825 8,500
2010 9,758 10,270 14,500 .
2009 9,000 10,333 11,925 .
2008 9,100 9,925 11,250 .
2007 11,480 10,650 14,450 .
2006 9,900 10,925 13,283 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 66.84 Min. :2006-01-10 Min. : 8000
1st Qu.: 71.57 1st Qu.:2010-11-02 1st Qu.:11485
Median : 76.33 Median :2013-08-21 Median :15600
Mean : 80.63 Mean :2014-02-02 Mean :16109
3rd Qu.: 78.18 3rd Qu.:2018-07-12 3rd Qu.:19075
Max. :104.59 Max. :2021-09-25 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 18,900 2020-01-04 1
75 26,700 2021-03-08 8
80 33,700 2021-06-21 3
105 38,000 2021-06-11 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용마맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 28 06:03:01 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대명동 용마맨션 아파트 2021년 09월 면적대별 예상가격은
75㎡: 20,000만 원 80㎡: 31,750만 원 105㎡: 38,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~80, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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