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광역시/부산

전포동]전포동에메랄드홈 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2021.12.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 전포동에메랄드홈 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 10일 기준 16년차리모델링 연한 도래 아파트로
    241세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 10.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 13.69% 대비 ▼21% (-2.9pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.7%, 부산진구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“전포동에메랄드홈 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 241 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 고려개발
  • 사용승인일 2006년 07월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~75 ~80 ~65 ~55
2021 39,221 . . . .
2020 33,649 32,200 . 29,900 23,000
2019 30,025 . 27,000 . .
2018 33,800 . . . .
2017 34,684 . . . .
2016 31,696 . 30,900 . .
2015 28,643 . . . .
2014 26,296 20,150 24,000 . .
2013 25,068 . 24,100 . 16,000
2012 24,963 . . 20,000 16,500
2011 25,496 . 22,000 21,000 17,000
2010 21,568 . 20,059 18,700 .
2009 21,028 . . . .
2008 21,778 19,000 20,390 . .
2006 22,125 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.17 Min. :2006-12-18 Min. :16000
1st Qu.:83.47 1st Qu.:2010-07-02 1st Qu.:22000
Median :83.50 Median :2014-01-08 Median :26000
Mean :83.09 Mean :2014-03-27 Mean :26994
3rd Qu.:84.53 3rd Qu.:2017-01-16 3rd Qu.:31350
Max. :84.53 Max. :2021-11-15 Max. :45500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 23,000 2020-11-12 24
65 29,900 2020-11-30 24
75 32,200 2020-11-16 24
80 30,900 2016-11-04 28
85 45,500 2021-10-05 27


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 전포동에메랄드홈 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 10 10:10:20 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

전포동에메랄드홈 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 전자종합상가(1985) / 부산광역시 부산진구 부전로 196 (부전동)
  2. 141m - 서면롯데캐슬스카이(2004) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 20 (전포동,서면롯데캐슬스카이)
  3. 165m - 청아(2004) / 부산광역시 부산진구 동성로 140 (전포동,청아리치타운)
  4. 208m - 삼정코아(2004) / 부산광역시 부산진구 동천로 134 (전포동,삼정코아)
  5. 211m - 한울트라움(2013) / 부산광역시 부산진구 전포대로275번길 13 (전포동,한울트라움)
  6. 213m - 코이노빌(2004) / 부산광역시 부산진구 부전로 191 (부전동,코이노빌)
  7. 235m - 서면한신(1997) / 부산광역시 부산진구 전포대로 294 (전포동)
  8. 263m - 서면앙쥬빌주상복합(2012) / 부산광역시 부산진구 전포대로 282 (전포동,서면앙쥬빌주상복합)
  9. 267m - 동연아미가(2003) / 부산광역시 부산진구 동성로 133 (전포동,동연아미가)
  10. 282m - 한성시티빌(2002) / 부산광역시 부산진구 전포대로 280 (전포동,한성시티빌)
  11. 291m - 금오아트빌(2002)
  12. 315m - 프리미엄안단테(2015)
  13. 316m - 서면대우디오빌2(2005)
  14. 321m - 서면엘리시움(2012)
  15. 343m - 광후빌리지(2003)
  16. 349m - 한성타운(101동)(2004)
  17. 350m - 수목하우스가동(2013)
  18. 350m - 삼한골든뷰센트럴파크(2019)
  19. 365m - 대우리치빌(2003)
  20. 378m - 범전시영1동(1986)
  21. 408m - 승정빌라(1999)
  22. 411m - 청안에버빌(2014)
  23. 419m - 은하수빌A동(2013)
  24. 423m - 예일프라자(1987)
  25. 424m - 동우오필리아(2017)
  26. 427m - 명가포레스트(2019)
  27. 429m - 은하수빌B동(2013)
  28. 433m - 삼성비치타운(2004)
  29. 447m - 서포맨션(1982)
  30. 464m - 세원하우스(2015)
  31. 472m - 포세이돈에이(2014)
  32. 473m - 신화골든뷰(2005)
  33. 476m - 동광하이빌(101)(2000)
  34. 495m - 크로바(1974)
  35. 498m - 더샵골드6(2018)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 전포동 전포동에메랄드홈 아파트 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 39,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-05(27층, 45,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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