데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 우성 아파트입니다.
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- 건축년도는
1995년이며2021년 07월 25일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트로
총243세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 9.05% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 13.58% 대비 ▼33% (-4.53pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.4%, 용산구에서는 상위 16.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 13.58% 대비 ▼33% (-4.53pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“이촌 우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 243 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 우성건설(주)
- 사용승인일 1995년 12월 23일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 54,573 | 68,775 | 96,750 |
| 2020 | 47,869 | . | 78,000 |
| 2019 | 44,903 | 70,833 | 82,000 |
| 2018 | 43,900 | . | 58,800 |
| 2017 | 45,433 | 63,000 | 77,667 |
| 2016 | 41,875 | 49,500 | 73,000 |
| 2015 | 37,781 | 48,750 | 61,667 |
| 2014 | 32,594 | 39,500 | 57,800 |
| 2013 | 29,067 | 44,000 | 48,375 |
| 2012 | 27,458 | 38,500 | 42,143 |
| 2011 | 25,105 | 38,000 | 44,000 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 58.20 | Min. :2011-01-14 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.: 58.20 | 1st Qu.:2013-10-03 | 1st Qu.: 33500 | |
| Median : 58.20 | Median :2016-10-04 | Median : 44000 | |
| Mean : 70.48 | Mean :2016-06-27 | Mean : 44385 | |
| 3rd Qu.: 58.20 | 3rd Qu.:2019-05-01 | 3rd Qu.: 49000 | |
| Max. :114.74 | Max. :2021-07-12 | Max. :120000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 70,000 | 2021-06-11 | 8 |
| 70,000 | 2021-06-11 | 8 | |
| 85 | 75,000 | 2019-11-30 | 8 |
| 115 | 120,000 | 2021-02-07 | 14 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
이촌 우성 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 79m - 제일(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 192 (이촌동)️
- 85m - 미주B(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 9 (이촌동)️
- 105m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로 201 (이촌동,한가람아파트)️
- 106m - 골든맨숀(1971) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 14 (이촌동,골든맨션)
- 115m - 미주A(1975) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 18 (이촌동)
- 117m - 한강(대우)(2000) / 서울특별시 용산구 이촌로 181 (이촌동)️
- 126m - 코스모스(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로54길 5 (이촌동)️
- 139m - 동부(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로58길 16 (이촌동,한강동부아파트)
- 144m - 보람더하임(2009) / 서울특별시 용산구 이촌로58길 19 (이촌동,보람 더하임)️
- 159m - 노들(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로64길 20 (이촌동)️
- 165m - 수정(1976)
- 179m - 한가람(1998)️
- 186m - 정우(1972)️
- 191m - 장미(1975)️
- 199m - 두산위브트레지움(1976)️
- 225m - 철우(1978)️
- 242m - 한강(대우)(2000)️
- 254m - LG한강자이(2003)️
- 263m - 동부센트레빌(2001)️
- 277m - 리버뷰(1970)️
- 292m - 한가람(1998)️
- 341m - 한가람(1998)️
- 346m - 퀸스리버빌(1999)
- 352m - 한가람(1998)️
- 366m - 용산시티파크(1단지)(2007)️
- 373m - 용산파크타워(24-1)(2009)️
- 377m - 타워맨션(1973)️
- 388m - 용산파크타워(24-0)(2009)️
- 390m - 한가람(1998)️
- 410m - 시티하우스(2011)️
- 443m - 빌라맨션(1974)️
- 498m - 로얄맨숀(1972)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
이촌동 우성 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 52,631만 원 85㎡: 68,775만 원 115㎡: 120,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-06-11, 2021-06-11(8, 8층, 70,000, 70,000만 원),
30평형대는 2019-11-30(8층, 75,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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