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광역시/부산

용호동]대광타워맨션 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 2.5억 (2021.12.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 대광타워맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2021년 12월 15일 기준 27년차리모델링 연한 도래 아파트로
    479세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 7.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.59% 대비 ▲73% (+3.34pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.9%, 남구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“용호 대광타워맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 479 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대광건설
  • 사용승인일 1995년 04월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~75 ~85 ~115 ~135
2021 13,583 . 18,467 24,567 28,000
2020 13,186 . 16,642 23,400 .
2019 12,583 . 16,570 26,000 22,900
2018 13,442 . 18,493 23,500 23,000
2017 14,346 17,900 18,864 22,500 23,000
2016 13,106 . 17,633 23,025 18,000
2015 12,253 14,050 15,756 21,750 21,450
2014 11,407 14,325 15,484 19,729 19,890
2013 11,490 13,950 15,875 20,000 20,000
2012 11,600 15,200 17,725 . 21,500
2011 12,664 12,500 16,628 20,267 20,750
2010 8,274 9,000 11,931 15,217 14,800
2009 6,772 7,910 9,296 13,550 13,317
2008 6,692 7,500 8,881 12,817 12,800
2007 6,598 8,300 8,941 12,540 12,967
2006 6,118 7,825 9,425 11,025 11,020
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.34 Min. :2006-01-16 Min. : 5000
1st Qu.: 59.34 1st Qu.:2009-09-08 1st Qu.: 9500
Median : 84.93 Median :2013-08-17 Median :13000
Mean : 79.42 Mean :2013-06-20 Mean :13184
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2016-08-31 3rd Qu.:15962
Max. :130.65 Max. :2021-11-30 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 15,500 2020-10-28 14
15,500 2021-08-13 14
75 18,500 2017-02-11 24
85 20,900 2021-07-09 13
115 26,000 2019-07-26 15
135 28,000 2021-05-24 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대광타워맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 10:08:40 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용호 대광타워맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 화신골든맨션(1993) / 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 21-4 (용호동,화신골든맨션)
  2. 119m - 신일맨션(1978) / 부산광역시 남구 용호로123번길 70 (용호동,신일아파트)
  3. 139m - 영신맨션1동(1980) / 부산광역시 남구 용호로123번길 69 (용호동,영신맨션)
  4. 161m - 한라(1987) / 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 21-7 (용호동)
  5. 194m - 영신맨션(1981) / 부산광역시 남구 동명로157번길 29 (용호동,영신아파트)
  6. 220m - 토영(2003) / 부산광역시 남구 이기대공원로 16 (용호동,토영아파트)
  7. 231m - 분포맨션(1982) / 부산광역시 남구 용호로109번길 10 (용호동,분포아파트)
  8. 241m - 휴하임2(2015) / 부산광역시 남구 동명로145번길 79 (용호동)
  9. 293m - 더베이하우스(2016) / 부산광역시 남구 동명로145번길 29 (용호동,더베이하우스)
  10. 321m - 용연파크(2003) / 부산광역시 남구 용호로110번길 5 (용호동,용연아파트)
  11. 330m - 동림빌라(B)(1993)
  12. 340m - 조광빌로체(2003)
  13. 347m - 로얄하임(2004)
  14. 357m - 플로이온(2005)
  15. 371m - 삼정(2001)
  16. 373m - 성지빌라(1993)
  17. 387m - 미가(2019)
  18. 437m - 동림하이츠(1992)
  19. 453m - 삼성맨션(1983)
  20. 459m - 신익타워(1993)
  21. 468m - 동보빌라맨션(1988)
  22. 479m - 금산(2000)
  23. 495m - 동부타워(1992)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용호동 대광타워맨션 아파트 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 14,525만 원 85㎡: 18,862만 원 115㎡: 24,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~115, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-28, 2021-08-13(14, 14층, 15,500, 15,500만 원),
    30평형대는 2021-07-09(13층, 20,900만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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