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서울/강서구(마곡)

염창동]삼정그린코아 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 12.6억 (2021.09.28 Update)

by 디아파트 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 삼정그린코아 아파트입니다.

삼정그린코아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 09월 28일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 1.94% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 78.4%, 강서구에서는 상위 28.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 삼정그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼정건설
  • 사용승인일 2001년 05월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~130 ~115
2021 . 105,400 . . 126,000
2019 65,000 78,375 90,000 . 77,500
2018 . 55,667 77,500 82,333 69,000
2017 . 57,156 62,150 68,958 .
2016 . 53,511 60,075 58,500 59,850
2015 39,500 48,816 56,400 . .
2014 34,100 44,380 53,940 57,500 52,750
2013 36,600 44,500 . 56,000 48,000
2012 . 49,500 49,500 . .
2011 . . 66,000 . .
2010 . 53,000 . . 51,300
2009 37,900 51,500 64,775 . 56,000
2008 . 55,833 . . .
2007 . . . 76,000 .
2006 31,725 42,521 55,300 54,600 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.74 Min. :2006-01-13 Min. : 28750
1st Qu.: 84.36 1st Qu.:2010-10-25 1st Qu.: 49300
Median : 84.36 Median :2015-09-08 Median : 54700
Mean : 96.16 Mean :2014-04-21 Mean : 57419
3rd Qu.:108.25 3rd Qu.:2017-06-06 3rd Qu.: 63300
Max. :126.03 Max. :2021-08-30 Max. :126000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 65,000 2019-12-27 1
85 114,500 2021-08-16 8
110 90,000 2019-10-26 9
115 126,000 2021-08-30 7
130 85,000 2018-08-30 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 28 04:57:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 삼정그린코아 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 현대아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로 637 (염창동,현대 아이파크 아파트)️
  2. 81m - 대림(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 42 (염창동,대림아파트)️
  3. 136m - 염창1차한화꿈에그린(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로75길 17 (염창동,염창한화꿈에그린아파트)️
  4. 158m - 엘리시아(2009) / 서울특별시 양천구 목동중앙북로 108 (목동,엘리시아아파트)️
  5. 208m - 주상복합태진가람(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 706 (염창동,주상복합태진가람아파트)️
  6. 231m - 두레(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙북로 126 (목동,두레아파트)️
  7. 259m - 태진한솔(1994) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 54 (염창동,태진한솔아파트)️
  8. 264m - 삼성(528-7)(2002) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로30가길 55 (목동)️
  9. 266m - 동아3(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 731 (염창동,염창동동아3차아파트)️
  10. 295m - 송촌(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로71길 49 (염창동,송촌 스페이스 향)️
  11. 300m - 극동상록수(1999)️
  12. 313m - 이너스양화6차(2009)️
  13. 341m - 애드웰(534)(2004)️
  14. 343m - 삼현팰리채(2008)️
  15. 347m - 강변힐스테이트(2005)️
  16. 365m - 리버펠리스4동(2001)️
  17. 369m - 이너스내안에(2004)️
  18. 388m - 리버펠리스3동(2001)️
  19. 402m - 목동에버하임(2019)️
  20. 405m - 삼성한아름(1993)️
  21. 408m - 무학(1999)️
  22. 418m - 리버펠리스2동(2001)️
  23. 421m - 목동효성(2003)️
  24. 428m - 리버펠리스1동(2001)️
  25. 431m - 현대2(1993)️
  26. 438m - 목동진흥(2004)️
  27. 441m - 염창힐스테이트(2009)️
  28. 445m - e편한세상염창(2019)️
  29. 454m - 정은스카이빌(959)(2006)️
  30. 477m - 신화타워(1994)️
  31. 479m - 목동리버힐(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 삼정그린코아 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 114,500만 원 115㎡: 126,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-12-27(1층, 65,000만 원),
    30평형대는 2021-08-16(8층, 114,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 126,000만 원)
삼정그린코아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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