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광역시/대구

신천동]광산 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.24 Update)

by 디아파트 2020. 9. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신천동에 위치한 광산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1974년이며 2021년 12월 24일 기준 48년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 광산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~65 ~35
2021 14,800 17,500 .
2020 12,233 9,990 5,500
2019 9,975 . 3,700
2018 8,575 9,600 .
2017 9,250 8,400 .
2016 11,500 . .
2015 9,192 . .
2014 7,638 10,000 .
2013 5,000 . .
2012 5,433 . .
2011 4,000 . .
2010 4,933 4,450 .
2009 4,550 . .
2008 6,200 . .
2007 3,900 . .
2006 5,800 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :33.92 Min. :2006-02-20 Min. : 3700
1st Qu.:65.16 1st Qu.:2012-12-29 1st Qu.: 5750
Median :65.16 Median :2015-12-01 Median : 9000
Mean :64.51 Mean :2015-10-27 Mean : 8492
3rd Qu.:65.16 3rd Qu.:2019-02-17 3rd Qu.: 9995
Max. :68.66 Max. :2021-12-21 Max. :17500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 5,500 2020-09-28 -1
65 17,500 2021-04-24 1
70 17,000 2021-04-03 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 광산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 24 05:32:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 광산 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 대덕리더스텔(2002) / 대구광역시 동구 동부로22길 91-13 (신천동,대덕리더스텔)️
  2. 67m - 부국타워(2002) / 대구광역시 동구 동부로22길 91-12 (신천동,부국타워)️
  3. 106m - 백합(1980) / 대구광역시 동구 국채보상로 889 (신천동,백합맨션)️
  4. 226m - 신천아이파크(2003) / 대구광역시 동구 동부로30길 78 (신천동,신천아이파크)️
  5. 245m - 현대하이페리온2단지(2007) / 대구광역시 동구 국채보상로 863 (신천동,현대하이페리온2단지)️
  6. 316m - 현대하이페리온1단지(2007) / 대구광역시 동구 국채보상로 861 (신천동,현대하이페리온1단지)️
  7. 356m - 블루앤파크(2016) / 대구광역시 동구 동대구로83길 14 (신천동,블루앤파크)️
  8. 363m - 만촌우방하이츠(1997) / 대구광역시 수성구 화랑로 26 (만촌동,만촌우방하이츠)️
  9. 374m - 세명(1979) / 대구광역시 동구 장등로 8-5 (신천동)
  10. 392m - 동림(1979) / 대구광역시 동구 동대구로83길 18 (신천동,동림아파트)️
  11. 411m - 대창월드뷰(2003)
  12. 428m - 동부(1977)️
  13. 436m - 목화(1978)️
  14. 440m - 범어숲화성파크드림S(2013)️
  15. 443m - 동양(125-3)(1979)️
  16. 468m - 태양(1979)️
  17. 481m - 라임1(2003)️
  18. 481m - 예성하이츠(2003)️
  19. 487m - 동대구유성푸르나임(2014)️
  20. 490m - 신라맨션(1978)️
  21. 498m - 녹원하이츠(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 광산 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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