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서울/양천구

신월동]대방샤인힐 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 5.9억 (2021.12.11 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 대방샤인힐 아파트입니다.

대방샤인힐 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 11일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 1.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.33% 대비 ▼82% (-6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 84.6%, 양천구에서는 상위 27.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 대방샤인힐 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대방건설
  • 사용승인일 2003년 09월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 59,000 60,000 .
2020 42,400 49,800 49,067
2019 37,850 39,567 .
2018 32,443 35,000 40,200
2017 29,383 28,000 35,700
2016 26,356 28,550 30,833
2015 24,075 26,360 31,340
2014 23,167 26,900 29,000
2013 . 25,200 26,500
2012 22,975 . 29,500
2011 23,825 27,700 32,000
2010 24,110 25,500 32,400
2009 24,317 28,467 32,000
2008 22,850 25,400 30,750
2007 19,267 22,000 25,600
2006 16,520 18,860 23,800
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.65 Min. :2006-03-07 Min. :13500
1st Qu.:59.65 1st Qu.:2008-04-07 1st Qu.:23675
Median :59.65 Median :2014-11-01 Median :26400
Mean :69.06 Mean :2013-04-15 Mean :28113
3rd Qu.:84.72 3rd Qu.:2017-06-01 3rd Qu.:31550
Max. :84.96 Max. :2021-11-18 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,000 2021-11-18 14
75 60,000 2021-07-07 12
85 49,700 2020-06-30 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대방샤인힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 11 14:02:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 대방샤인힐 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 정은스카이빌2차(2007) / 서울특별시 양천구 신월로9길 36 (신월동,정은스카이빌)️
  2. 93m - 정은스카이빌(1044)(2006) / 서울특별시 양천구 신월로11길 36 (신월동,정은스카이빌아파트)️
  3. 129m - 그린아트빌(2006) / 서울특별시 양천구 남부순환로71길 6 (신월동,그린아트빌)️
  4. 143m - 태산(2015) / 서울특별시 양천구 오목로 20 (신월동,태산아파트)️
  5. 154m - 삼백(2000) / 서울특별시 양천구 오목로3길 5-16 (신월동)️
  6. 156m - 원능한빛(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로73길 16 (신월동,원능한빛아파트)️
  7. 166m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 양천구 신월로15길 25 (신월동,신월대성유니드아파트)️
  8. 172m - 상신(2003) / 서울특별시 양천구 오목로3길 3 (신월동,상신아파트)️
  9. 180m - 오투힐(2003) / 서울특별시 양천구 신월로9길 20 (신월동,오투 힐)️
  10. 181m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 양천구 신월로15길 21 (신월동,신월대성유니드아파트)️
  11. 182m - 삼종레이빌101동(2004)️
  12. 188m - 훼미리(2002)️
  13. 191m - 청성넥스빌(2004)️
  14. 197m - 삼종레이빌102동(2004)️
  15. 242m - 명산그린빌(2002)️
  16. 248m - 용민홈타워빌(2003)️
  17. 251m - 세진(2004)️
  18. 253m - 삼익2차플라주(2006)️
  19. 254m - 세제뉴타운(2002)️
  20. 271m - 신월동로마파빌리온(2003)️
  21. 273m - 세아쎄닛빌(2002)️
  22. 276m - 우창(2003)️
  23. 277m - 삼정그린뷰(2005)️
  24. 291m - 엘림(986-13)(2010)️
  25. 298m - 연흥(2004)️
  26. 307m - 영남타운(1996)️
  27. 320m - 길성(2000)️
  28. 330m - 당곡(2002)️
  29. 330m - 서울(1993)️
  30. 332m - 타워빌(2000)️
  31. 349m - 롯데캐슬(1057-0)(2010)️
  32. 354m - 흥인아이젠(2011)️
  33. 363m - 탑건위너빌(2002)️
  34. 363m - 금용(1998)️
  35. 366m - 양천벽산블루밍3단지(2006)️
  36. 369m - 이형원앙(1994)️
  37. 381m - 삼익플라주(2006)️
  38. 388m - 3차신성미소지움(2007)️
  39. 401m - 보아스청와(2004)️
  40. 410m - 롯데캐슬(1057-1)(2010)️
  41. 411m - 두원빌드피아(444-7)(2004)️
  42. 426m - 해태(1999)️
  43. 426m - 유림웰스빌(2004)️
  44. 430m - 로즈그린타운(2000)️
  45. 438m - 삼익플라주행복한마을(2013)️
  46. 441m - 보람쉬움1(2003)️
  47. 445m - 보금자리(2004)️
  48. 449m - 예지보금자리(2004)️
  49. 451m - 성우(1998)️
  50. 453m - 청송그린힐(2003)️
  51. 461m - 양천벽산블루밍1단지(2006)️
  52. 466m - 청송(2002)
  53. 473m - 양천벽산블루밍2단지(2006)️
  54. 473m - 조광(1997)️
  55. 476m - 대림타운(1997)️
  56. 483m - 동서(2014)️
  57. 485m - 목동센트럴아이파크위브(1단지)(2020)️
  58. 489m - 삼혜아트빌(2001)️
  59. 499m - 레미앙(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 대방샤인힐 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 59,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-18(14층, 59,000만 원),
    30평형대는 2020-06-30(4층, 49,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 59,000만 원)
대방샤인힐 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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