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서울/송파구

송파동]가락삼익맨숀 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 6.4억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 송파동에 위치한 가락삼익맨숀 아파트입니다.

가락삼익맨숀 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 12월 19일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 936세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 7.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.65% 대비 ▼15% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.8%, 송파구에서는 상위 16.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송파 가락삼익맨숀 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 14 개 동(棟), 총 세대수는 936 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 주식회사 삼익주택
  • 사용승인일 1984년 12월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~130 ~155
2021 50,677 62,194 67,283 69,200
2020 46,426 54,845 57,045 66,500
2019 41,093 45,860 53,237 54,167
2018 41,485 49,622 53,615 60,000
2017 42,338 48,775 50,519 50,000
2016 39,755 44,844 48,500 52,333
2015 37,631 38,711 44,222 49,000
2014 31,415 36,225 40,667 44,500
2013 28,833 31,841 34,967 36,083
2012 24,849 31,000 32,600 34,500
2011 25,312 30,364 32,094 31,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.83 Min. :2011-01-04 Min. :16500
1st Qu.: 84.83 1st Qu.:2013-08-09 1st Qu.:32000
Median : 84.83 Median :2016-06-18 Median :40000
Mean :101.63 Mean :2016-05-17 Mean :40576
3rd Qu.:108.34 3rd Qu.:2019-03-06 3rd Qu.:46000
Max. :151.51 Max. :2021-12-16 Max. :91000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 75,000 2021-10-13 7
110 75,000 2020-10-16 11
75,000 2021-07-30 9
75,000 2021-08-19 9
75,000 2021-10-09 1
75,000 2021-10-12 3
75,000 2021-10-12 3
130 85,000 2021-03-27 4
155 91,000 2020-11-21 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 가락삼익맨숀 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:28:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송파 가락삼익맨숀 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 119m - 가락쌍용(2차)(1999) / 서울특별시 송파구 송이로15길 31 (가락동,가락2차쌍용아파트 노인.관리동)️
  2. 158m - 래미안송파파인탑(2012) / 서울특별시 송파구 오금로32길 31 (송파동,래미안 송파 파인탑)️
  3. 202m - 정산파크뷰(2004) / 서울특별시 송파구 양재대로68길 9 (가락동,정산 파크뷰)️
  4. 207m - 한영해시안(2019) / 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안 아파트)️
  5. 233m - 그린(1996) / 서울특별시 송파구 양재대로68길 3-21 (가락동,그린아파트)
  6. 238m - 송파삼성래미안(2001) / 서울특별시 송파구 오금로32길 14 (송파동,송파삼성래미안아파트101동)️
  7. 264m - 미성맨션(1985) / 서울특별시 송파구 오금로32길 10 (송파동,미성맨션)️
  8. 282m - 현대빌라트1(1996) / 서울특별시 송파구 오금로36길 4-30 (가락동,가락동현대빌라트)️
  9. 324m - 현대(1997) / 서울특별시 송파구 오금로32길 42 (송파동,현대아파트 101동)️
  10. 332m - 쌍용노블래스(2003) / 서울특별시 송파구 오금로36길 42 (가락동,쌍용NOBLESS)
  11. 345m - 금강KCC(2003)️
  12. 376m - 한양3(1985)️
  13. 378m - SK(2001)️
  14. 386m - e지브로(2004)
  15. 397m - 각산(2000)️
  16. 398m - 우정에쉐르(2004)️
  17. 419m - 가락스타클래스(2007)️
  18. 423m - 대림(1988)️
  19. 424m - 카나피아(2002)
  20. 426m - 동성(101동)(2006)️
  21. 443m - 2차한양(1984)️
  22. 452m - 씨티빌(2003)
  23. 457m - 동성(102동)(2006)
  24. 461m - 동성(103동)(2006)️
  25. 464m - 대림(1985)️
  26. 466m - 현대(2-4차)(1984)️
  27. 477m - 르네상스빌(2002)
  28. 487m - AQUADCASAS(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송파동 가락삼익맨숀 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 50,706만 원 110㎡: 62,306만 원 130㎡: 65,888만 원 155㎡: 63,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-13(7층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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