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광역시/울산

방어동]풍성비치 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 방어동에 위치한 풍성비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2022년 02월 11일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방어 풍성비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~65 ~70 ~85 ~75 ~40
2022 . . . . 14,200 . .
2021 . 10,467 10,900 . 15,083 . .
2020 . 11,220 . . 15,000 . .
2019 . 9,950 . . 14,750 . .
2018 . . . . 16,000 . .
2017 8,000 16,200 . . 16,000 . .
2016 . 14,200 . . 17,175 . .
2015 10,000 15,630 . 18,500 17,980 . .
2014 . 15,150 . 18,500 18,850 . 8,100
2013 . 12,344 . 17,300 16,200 . .
2012 . 12,150 . 15,600 17,220 13,000 .
2011 6,100 9,159 . . 11,822 . 6,800
2010 . 7,817 . . 10,700 9,400 .
2009 5,500 6,980 6,000 10,000 7,000 . .
2008 . 7,667 . 9,200 10,400 . .
2007 . 6,891 4,850 8,000 9,708 . .
2006 3,200 5,238 4,500 6,700 7,050 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.25 Min. :2006-01-17 Min. : 3200
1st Qu.:59.88 1st Qu.:2008-06-23 1st Qu.: 7500
Median :59.88 Median :2012-01-13 Median :10700
Mean :67.36 Mean :2012-08-21 Mean :11262
3rd Qu.:81.61 3rd Qu.:2015-03-04 3rd Qu.:15000
Max. :81.61 Max. :2022-01-17 Max. :21500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 8,100 2014-11-27 12
45 10,000 2015-03-16 12
60 16,500 2014-09-26 9
65 10,900 2021-10-02 13
70 18,500 2014-10-24 13
18,500 2015-12-24 13
75 13,000 2012-06-29 7
85 21,500 2014-11-13 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍성비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:55:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 풍성비치 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 현대비치타운(1997) / 울산광역시 동구 화문로 70 (방어동)️
  2. 111m - 블루워터(2005) / 울산광역시 동구 꽃바위4길 23 (방어동,BlueWater)
  3. 140m - 씨에스오션빌리지2(2002) / 울산광역시 동구 꽃바위4길 17 (방어동,씨에스오션빌리지2)️
  4. 192m - 장보아이빌(2002) / 울산광역시 동구 꽃바위5길 52 (방어동,장보아이빌)️
  5. 199m - 그린예채(2007) / 울산광역시 동구 꽃바위로 215 (방어동)️
  6. 256m - 예채2차(2008) / 울산광역시 동구 꽃바위로 210 (방어동,예채아파트2차)️
  7. 285m - SEASIDE(2004) / 울산광역시 동구 남진길 90 (방어동,SEA SIDE)️
  8. 307m - 스카이빌리지(2002) / 울산광역시 동구 화잠7길 26 (방어동,스카이빌리지)️
  9. 320m - 코리아빌4(2002) / 울산광역시 동구 문재4길 8 (방어동,코리아빌4차)
  10. 333m - 대호하이빌11차(2005) / 울산광역시 동구 화문로 30 (방어동)
  11. 360m - 대호하이빌10차(2004)️
  12. 362m - 대호하이빌16차(2008)️
  13. 371m - 우진임대(1998)
  14. 378m - 명성빌라트8차(2006)
  15. 379m - 태홍비치빌(2001)️
  16. 400m - 늘푸른(2001)
  17. 404m - 아느칸빌5차(2011)️
  18. 406m - 대호하이빌15차A(2007)️
  19. 423m - 한라한아름빌리지(1998)️
  20. 427m - 한라한아름빌리지(1998)️
  21. 432m - 대호하이빌3(2002)
  22. 433m - 동아비너스(2003)️
  23. 435m - 꽃바위현대(1995)️
  24. 436m - 장보해맞이(2003)️
  25. 445m - 대호하이빌8차(2003)
  26. 465m - 목원브이아이피(2000)️
  27. 473m - 원진아트빌3(2003)️
  28. 484m - 문현아이파크(2007)️
  29. 491m - 성원골드빌리지-1(2004)



요약 리포트

데이터 기반 풍성비치 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~45, ~60, ~65, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2014-09-26(9층, 16,500만 원),
    30평형대는 2014-11-13(9층, 21,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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