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서울/강서구(마곡)

내발산동]롯데1차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.8억 (2021.10.27 Update)

by 디아파트 2021. 10. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 롯데1차 아파트입니다.

롯데1차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 10월 27일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 102세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 2.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.90% 대비 ▼40% (-1.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 53.7%, 강서구에서는 상위 21.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 롯데1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 102 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데기공
  • 사용승인일 2002년 10월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~110
2021 67,700 77,800 82,000 .
2020 . 58,625 . .
2019 . 56,575 . 65,500
2018 . 51,833 59,000 60,000
2017 . 47,020 52,000 .
2016 36,000 45,583 . 50,000
2015 . 40,400 49,500 49,400
2014 . 39,650 40,300 47,500
2013 . 38,450 43,000 .
2012 . . 40,000 55,000
2011 . 38,400 . .
2010 . 44,000 . .
2009 25,500 33,700 40,500 .
2008 . 41,750 . 58,000
2007 . 34,000 . .
2006 23,000 32,171 47,750 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 55.36 Min. :2006-02-23 Min. :23000
1st Qu.: 84.51 1st Qu.:2012-03-14 1st Qu.:39525
Median : 84.51 Median :2015-07-09 Median :43450
Mean : 86.74 Mean :2014-08-04 Mean :45701
3rd Qu.: 84.62 3rd Qu.:2017-07-13 3rd Qu.:51250
Max. :108.47 Max. :2021-09-29 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 67,700 2021-09-29 13
85 77,800 2021-06-18 3
100 82,000 2021-03-05 13
110 65,500 2019-09-24 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 27 05:43:44 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 롯데1차 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 우장산태승훼미리(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로6길 8 (내발산동,우장산태승훼미리아파트)️
  2. 67m - 원다벨라빌(2001) / 서울특별시 강서구 우장산로6길 21 (내발산동,원다벨라빌아파트)️
  3. 81m - 신세계3차101동(2003) / 서울특별시 강서구 강서로50길 72 (내발산동,신세계아파트3차)️
  4. 98m - 청솔101동(2001) / 서울특별시 강서구 우장산로8길 23 (내발산동,청솔아파트)️
  5. 104m - 태청(2000) / 서울특별시 강서구 우장산로 24-10 (내발산동)️
  6. 110m - 천우네오젠5차(2007) / 서울특별시 강서구 우장산로 21-8 (내발산동,천우네오젠아파트)️
  7. 115m - 제이월드에메랄드(2002) / 서울특별시 강서구 우장산로8길 28-7 (내발산동,제이월드아파트)️
  8. 120m - 청솔102동(1997) / 서울특별시 강서구 우장산로8길 29 (내발산동,청솔아파트)️
  9. 146m - 천우네오젠(2009) / 서울특별시 강서구 우장산로8길 42 (내발산동,천우네오젠아파트)️
  10. 159m - 신세계4차(2004) / 서울특별시 강서구 강서로50길 38 (내발산동,신세계아파트4차)️
  11. 164m - 청솔샤르망1004동(2005)️
  12. 170m - 청솔샤르망1003동(2005)️
  13. 178m - 천우네오젠6차(2007)️
  14. 185m - 새신아(1996)️
  15. 193m - 롯데2(2003)️
  16. 194m - 천우네오젠(2006)️
  17. 197m - A.G.S.드림(2003)️
  18. 206m - 청솔샤르망1002동(2005)️
  19. 208m - 홍익(1995)️
  20. 209m - 신세계5차(2005)️
  21. 226m - 우장산월드메르디앙(2005)️
  22. 234m - 다울(2004)️
  23. 239m - 타워힐101동(2002)️
  24. 243m - 청솔샤르망1001동(2004)️
  25. 254m - 청솔103동(2003)️
  26. 268m - 청솔숲속마을102동(2007)️
  27. 269m - 월드메르디앙(2006)️
  28. 270m - 길성그랑프리텔(2003)️
  29. 270m - 내발산우신웨스트빌(2005)️
  30. 297m - 현대파크(2000)️
  31. 301m - 덕현중앙타워빌(2003)️
  32. 307m - 쥴리앙(2007)️
  33. 315m - 우장산힐스테이트(2005)️
  34. 341m - 우장산타워빌(2002)️
  35. 355m - 청솔숲속마을101동(2006)️
  36. 356m - 청솔해오름(2005)️
  37. 395m - 길성그랑프리텔(2005)️
  38. 407m - 명덕(2003)️
  39. 419m - 우장산청솔(992-10)(2004)️
  40. 456m - 천우캐슬(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 롯데1차 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 67,700만 원 85㎡: 77,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-29(13층, 67,700만 원),
    30평형대는 2021-06-18(3층, 77,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 67,700만 원)
롯데1차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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