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서울/광진구

구의동]삼성쉐르빌 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 11억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 광진구 구의동에 위치한 삼성쉐르빌 아파트입니다.

삼성쉐르빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 252세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.97% 대비 ▼20% (-0.79pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.7%, 광진구에서는 상위 34.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구의 삼성쉐르빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 252 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성
  • 사용승인일 2001년 11월 10일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~145 ~160 ~100
2021 76,500 80,500 111,250 . .
2020 55,000 75,000 80,000 110,000 75,000
2019 52,778 67,000 69,333 . .
2018 51,667 75,750 76,500 . .
2017 50,833 60,000 67,000 . 59,000
2016 44,500 58,000 58,000 . .
2015 . 53,167 54,333 30,000 .
2014 36,667 . 50,929 . .
2013 31,750 44,917 44,625 . .
2012 29,786 40,000 42,083 . .
2011 27,636 42,400 40,000 41,750 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.69 Min. :2011-01-05 Min. : 25000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2012-09-17 1st Qu.: 40000
Median :132.08 Median :2015-04-15 Median : 50000
Mean :119.62 Mean :2015-09-19 Mean : 52362
3rd Qu.:144.51 3rd Qu.:2018-12-12 3rd Qu.: 60500
Max. :156.73 Max. :2021-10-09 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 78,000 2021-03-04 11
100 75,000 2020-06-09 24
135 98,000 2021-08-06 4
145 120,000 2021-05-12 5
160 110,000 2020-07-23 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼성쉐르빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:18:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구의 삼성쉐르빌 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 강변(2004) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 23 (구의동,강변아파트)️
  2. 54m - 현대13차폴라트리움(2006) / 서울특별시 광진구 구의강변로 102 (구의동,현대13차폴라트리움)️
  3. 77m - 광남캐스빌(198-4)(2003) / 서울특별시 광진구 광나루로54길 13 (구의동)️
  4. 95m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 96 (구의동)️
  5. 128m - 구의현대2단지(1996) / 서울특별시 광진구 광나루로56길 32 (구의동)️
  6. 185m - 구의현대6단지(1994) / 서울특별시 광진구 구의강변로 94 (구의동,현대아파트)️
  7. 220m - 현대3(1990) / 서울특별시 광진구 광나루로52길 62 (구의동)️
  8. 247m - 세림리오빌(2005) / 서울특별시 광진구 아차산로 451 (구의동,세림리오빌아파트)️
  9. 258m - 세양(2002) / 서울특별시 광진구 구의강변로 84 (구의동,세양아파트)️
  10. 261m - 현대3(1990) / 서울특별시 광진구 아차산로70길 62 (광장동,광장현대3단지아파트)️
  11. 288m - 청구(1996)️
  12. 302m - 우신(2003)
  13. 312m - 성동강변파크빌101(강변타워)(2001)️
  14. 312m - 광장자이(2008)️
  15. 319m - 광장현대9단지(1999)️
  16. 330m - 그레이스홈타운(102동)(2005)
  17. 334m - 그레이스홈타운(101동)(2005)️
  18. 349m - 욱현(208-1)(2001)️
  19. 349m - 현대8(803동)(1996)️
  20. 351m - 광장현대9단지(1999)️
  21. 367m - 구의동현진에버빌(2006)️
  22. 374m - 광장11현대홈타운(2003)️
  23. 381m - 퓨전빌(2003)️
  24. 385m - 청구(1996)️
  25. 415m - 현대8(803동)(1996)️
  26. 433m - 금호베스트빌(2001)️
  27. 438m - 강변SK뷰(2017)️
  28. 438m - 현대프라임(1997)️
  29. 452m - 하늘애(2008)️
  30. 452m - 아크로리버(2004)️
  31. 468m - 현대8(801동,802동)(1995)️
  32. 484m - 구의현대7단지현대홈타운(1997)️
  33. 489m - 신덕하이빌(2001)
  34. 494m - 주성힐스톤(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구의동 삼성쉐르빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 98,000만 원 145㎡: 110,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~100, ~135, ~145, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-04(11층, 78,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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