[재건축][개포동]개포시영 아파트 실거래 분석 정보 (2020.02.17 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강남구 개포동에 위치한 개포시영 아파트입니다.

현재 재건축된 아파트 개포 래미안 포레스트로, 재건축 이전 과거 실거래 자료분석 내용입니다.

• 건축년도는 1984년이며 2020년 02월 17일 기준 재건축되었습니다.
• ※ 단지별 리포트는 본 게시물의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다. 

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“개포시영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 시각화를 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 30 개 동(同), 총 세대수는 1970 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 NA
  
• 번지형 주소 서울특별시 강남구 개포동 656 개포시영
  
• 건설사 대우,한라
  
• 사용승인일 1984년 03월 20일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

면적구간(㎡)	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
30	39,213	48,475	47,518	49,647	49,421	46,269	42,091	40,973	45,954	50,212	57,227	69,583	NA
45	59,280	67,055	66,244	65,136	69,538	63,212	51,178	51,284	57,646	62,128	73,708	86,465	NA
55	82,073	87,733	87,722	89,211	87,784	76,222	62,125	64,292	71,369	77,169	88,694	110,144	138,000
60	102,133	114,000	81,000	103,312	103,173	92,175	71,875	71,750	79,438	86,012	91,500	112,667	NA

② 실거래가 데이터 전체 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :28.79	Min. :2006-01-02	Min. : 5000
	1st Qu.:28.79	1st Qu.:2009-03-12	1st Qu.: 52000
	Median :40.53	Median :2012-04-16	Median : 62800
	Mean :40.42	Mean :2011-12-17	Mean : 64843
	3rd Qu.:40.53	3rd Qu.:2015-04-08	3rd Qu.: 73500
	Max. :57.42	Max. :2018-01-11	Max. :140000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
30	79000	2017-05-20	1
45	109000	2017-06-26	2
55	140000	2018-01-11	2
60	120000	2006-12-02	2

회귀분석

총 거래건 일람 및 개포시영 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

최근 상승률이 높을수록 회귀선(예상가격)이 낮게 표시됨

어두운 배경에서 보이지 않는 부분 대비 색을 반전시킨 추가 버전

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Feb 17 16:29:00 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개포시영 아파트가 위치한 강남구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

추후 래미안 포레스트 업데이트 예정입니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~45, ~55, ~60)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2018-01-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(55제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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