데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 한강현대 아파트입니다.
| 한강현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1988년이며2021년 12월 19일기준34년차의재건축연한 도래아파트로
총960세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 96건으로, 전체 세대수 대비 약 10.00% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.69% 대비 ▲3% (+0.31pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.1%, 동작구에서는 상위 8.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.69% 대비 ▲3% (+0.31pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“흑석 한강현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 960 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 현대건설
- 사용승인일 1988년 09월 07일
| 연도 ＼ 면적 | ~70 | ~85 | ~115 | ~120 | ~135 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49,740 | 58,805 | 65,550 | 93,500 | 80,742 |
| 2020 | 44,282 | 55,785 | 65,818 | 65,000 | 71,135 |
| 2019 | 39,167 | 46,936 | 54,833 | 64,000 | 60,875 |
| 2018 | 41,434 | 50,250 | 55,971 | . | 69,700 |
| 2017 | 38,788 | 46,541 | 55,833 | 30,000 | 63,000 |
| 2016 | 39,512 | 44,140 | 49,571 | 57,500 | 57,577 |
| 2015 | 34,619 | 40,661 | 46,667 | 55,000 | 53,062 |
| 2014 | 28,623 | 32,597 | 39,790 | 41,500 | 43,375 |
| 2013 | 24,971 | 29,414 | 35,250 | 37,667 | 38,812 |
| 2012 | 22,782 | 26,623 | 32,600 | 36,500 | 35,938 |
| 2011 | 21,196 | 25,758 | 28,286 | 35,500 | 31,667 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 66.22 | Min. :2011-01-06 | Min. : 4450 | |
| 1st Qu.: 66.22 | 1st Qu.:2013-05-02 | 1st Qu.: 29000 | |
| Median : 83.47 | Median :2016-01-28 | Median : 39900 | |
| Mean : 85.14 | Mean :2016-03-09 | Mean : 40095 | |
| 3rd Qu.: 83.47 | 3rd Qu.:2018-10-29 | 3rd Qu.: 48000 | |
| Max. :131.40 | Max. :2021-12-11 | Max. :118000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 80,000 | 2021-08-13 | 5 |
| 80,000 | 2021-10-19 | 5 | |
| 85 | 75,000 | 2021-05-05 | 15 |
| 75,000 | 2021-05-08 | 5 | |
| 75,000 | 2021-05-08 | 11 | |
| 75,000 | 2021-05-14 | 11 | |
| 115 | 85,000 | 2021-06-25 | 12 |
| 85,000 | 2021-06-25 | 12 | |
| 120 | 95,000 | 2021-03-19 | 4 |
| 135 | 118,000 | 2021-11-17 | 5 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 한강현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
흑석 한강현대 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 241m - 명수대한양(1991) / 서울특별시 동작구 현충로10길 42 (흑석동,명수대한양아파트)️
- 257m - 리버힐(2004) / 서울특별시 동작구 현충로10길 50 (흑석동)
- 287m - 명수대현대(1988) / 서울특별시 동작구 현충로 119 (흑석동,명수대현대아파트)️
- 355m - 흑석한강푸르지오(2012) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)️
- 395m - 흑석한강센트레빌(2011) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 12 (흑석동,흑석한강센트레빌)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
흑석동 한강현대 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 50,671만 원 85㎡: 64,614만 원 115㎡: 66,600만 원 120㎡: 93,500만 원 135㎡: 84,090만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~85, ~115, ~120, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-05-05, 2021-05-08, 2021-05-08, 2021-05-14(15, 5, 11, 11층, 75,000, 75,000, 75,000, 75,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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