데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 한강현대 아파트입니다.
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- 건축년도는
1988년이며2022년 01월 19일기준35년차의재건축연한 도래아파트로
총960세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 1.77% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.27% 대비 ▼59% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 64.3%, 동작구에서는 상위 39.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.27% 대비 ▼59% (-2.5pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“흑석 한강현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 960 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 현대건설
- 사용승인일 1988년 09월 07일
| 연도 ＼ 면적 | ~70 | ~85 | ~115 | ~120 | ~135 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146,893 | 150,125 | 168,000 | . | 248,700 |
| 2020 | 112,762 | 130,300 | 144,071 | 160,000 | 161,100 |
| 2019 | 97,226 | 111,938 | 136,250 | 95,000 | 149,462 |
| 2018 | 88,836 | 97,429 | 116,933 | 132,000 | 133,417 |
| 2017 | 68,068 | 74,870 | 91,856 | 95,583 | 100,167 |
| 2016 | 56,675 | 63,054 | 77,971 | 82,750 | 84,594 |
| 2015 | 49,623 | 57,888 | 70,215 | 78,143 | 81,404 |
| 2014 | 43,086 | 51,871 | 65,125 | 74,133 | 75,400 |
| 2013 | 39,764 | 49,670 | 60,950 | 70,617 | 61,500 |
| 2012 | 39,200 | 49,000 | 62,500 | 72,000 | 77,000 |
| 2011 | 46,438 | 59,033 | 72,750 | 79,000 | 83,288 |
| 2010 | 48,458 | 59,450 | 73,300 | 77,000 | 82,250 |
| 2009 | 47,600 | 59,082 | 77,600 | 85,433 | 91,267 |
| 2008 | 48,509 | 59,895 | 81,975 | . | 99,733 |
| 2007 | 49,260 | 59,756 | 82,000 | . | 98,500 |
| 2006 | 37,453 | 53,282 | 75,000 | 84,167 | 84,020 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 66.22 | Min. :2006-01-10 | Min. : 29000 | |
| 1st Qu.: 66.22 | 1st Qu.:2010-06-08 | 1st Qu.: 50300 | |
| Median : 83.47 | Median :2015-01-03 | Median : 62300 | |
| Mean : 87.84 | Mean :2014-03-01 | Mean : 72645 | |
| 3rd Qu.:114.44 | 3rd Qu.:2017-04-20 | 3rd Qu.: 85000 | |
| Max. :131.40 | Max. :2021-12-23 | Max. :270000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 152,000 | 2021-10-14 | 12 |
| 85 | 158,500 | 2021-05-01 | 11 |
| 115 | 168,000 | 2021-02-19 | 6 |
| 120 | 160,000 | 2020-07-11 | 10 |
| 135 | 270,000 | 2021-10-23 | 7 |
| 270,000 | 2021-11-05 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 한강현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
흑석 한강현대 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 241m - 명수대한양(1991) / 서울특별시 동작구 현충로10길 42 (흑석동,명수대한양아파트)️
- 257m - 리버힐(2004) / 서울특별시 동작구 현충로10길 50 (흑석동)
- 287m - 명수대현대(1988) / 서울특별시 동작구 현충로 119 (흑석동,명수대현대아파트)️
- 355m - 흑석한강푸르지오(2012) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)️
- 395m - 흑석한강센트레빌(2011) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 12 (흑석동,흑석한강센트레빌)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
흑석동 한강현대 아파트의2022년 01월면적대별 예상가격은
70㎡: 150,667만 원 135㎡: 264,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~85, ~115, ~120, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-05-01(11층, 158,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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