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광역시/인천(송도)

효성동]금호어울림 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.9억 (2022.01.19 Update)

by The APT 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 효성동에 위치한 금호어울림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 01월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 410세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 7.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.51% 대비 ▼21% (-1.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“효성 금호어울림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 410 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설
  • 사용승인일 2005년 08월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~115 ~125
2022 31,300.0 . . . .
2021 25,146.2 34,867 35,429 . 37,500
2020 21,502.8 31,000 28,932 . 36,950
2019 22,188.9 29,400 27,400 37,300 35,400
2018 22,250.0 29,200 28,055 38,250 34,333
2017 22,580.6 . 27,783 . 35,512
2016 21,895.0 27,675 26,992 33,500 33,133
2015 19,695.6 . 25,726 31,500 30,720
2014 18,005.6 24,400 23,218 . 29,862
2013 16,977.8 . 21,016 . 30,850
2012 16,622.2 22,800 21,092 30,000 30,200
2011 17,853.6 25,400 22,359 . 33,170
2010 17,997.3 23,800 23,715 33,500 35,000
2009 17,519.0 . 26,283 37,000 33,250
2008 16,059.1 24,600 24,756 40,000 34,900
2007 14,755.6 21,000 21,065 . 29,600
2006 12,812.5 18,000 18,088 35,000 28,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-01-17 Min. :10946
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2008-03-10 1st Qu.:17475
Median : 84.99 Median :2013-04-17 Median :21775
Mean : 77.81 Mean :2013-01-21 Mean :22537
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2016-12-18 3rd Qu.:27000
Max. :121.97 Max. :2022-01-14 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 34,000 2021-11-10 10
80 36,000 2021-05-08 10
85 39,800 2021-07-15 9
115 40,000 2008-09-16 11
125 39,500 2008-06-21 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금호어울림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:35:11 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 효성동 금호어울림 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,967만 원 85㎡: 39,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~115, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-10(10층, 34,000만 원),
    30평형대는 2021-07-15(9층, 39,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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