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경기/고양(일산)

화정동]동도센트리움 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 7.5억 (2021.07.01 Update)

by The APT 2020. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양덕양구 화정동에 위치한 동도센트리움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 01일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 125세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 6.40% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 5.60% 대비 ▲14% (+0.8pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 56.3%, 고양덕양구에서는 상위 22.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화정 동도센트리움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 125 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동도건설(주)
  • 사용승인일 2004년 04월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~105 ~130 ~75
2021 . . . 75,000 .
2020 . 36,450 . 41,200 .
2019 . 33,000 . 40,700 .
2018 . . . 39,867 .
2017 . 31,500 36,700 36,660 27,200
2016 . 28,133 . 35,179 .
2015 . 25,883 30,750 34,525 .
2014 . 25,114 . 33,308 .
2013 . 24,000 . 29,500 .
2012 . 26,167 . 32,575 .
2011 . 27,000 . 35,325 .
2010 . 23,850 . . .
2009 . 25,550 . . .
2008 . 27,150 . 39,667 26,800
2007 . 24,667 30,000 37,667 .
2006 17,600 22,314 27,350 37,325 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 65.66 Min. :2006-01-02 Min. :17000
1st Qu.: 84.67 1st Qu.:2008-10-22 1st Qu.:26000
Median :101.09 Median :2014-06-10 Median :32250
Mean :106.01 Mean :2013-08-28 Mean :31933
3rd Qu.:129.10 3rd Qu.:2017-03-21 3rd Qu.:36850
Max. :129.56 Max. :2021-06-15 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 17,600 2006-07-10 16
75 27,200 2017-05-19 12
85 38,000 2020-12-28 6
105 36,700 2017-10-17 19
130 75,000 2021-06-15 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동도센트리움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jul 1 08:39:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화정 동도센트리움 아파트 가 위치한 고양덕양구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌)(1995) / 경기도 고양시 덕양구 백양로 64 (화정동,옥빛마을)️
  2. 67m - 삼라마이다스빌(2001) / 경기도 고양시 덕양구 백양로 71 (화정동)️
  3. 175m - 에덴다모은정주상복합(2005) / 경기도 고양시 덕양구 화중로 32-37 (화정동,에덴다모은정주상복합아파트)️
  4. 183m - 옥빛마을12단지(1995) / 경기도 고양시 덕양구 백양로 84 (화정동,옥빛마을)️
  5. 249m - 옥빛마을14단지(1995) / 경기도 고양시 덕양구 백양로 27 (화정동,옥빛마을)️
  6. 318m - 옥빛마을(주공)15(1997) / 경기도 고양시 덕양구 화신로 233 (화정동,옥빛마을)️
  7. 339m - 옥빛마을12단지(1995) / 경기도 고양시 덕양구 화정로 86 (화정동)️
  8. 378m - 별빛마을7단지(1995) / 경기도 고양시 덕양구 화신로 340 (화정동,별빛마을)️
  9. 379m - 한화꿈에그린(2003) / 경기도 고양시 덕양구 화정로 69 (화정동,한화 꿈에그린)️
  10. 387m - 은빛마을11단지(1996) / 경기도 고양시 덕양구 백양로 126 (화정동,은빛마을)️
  11. 443m - 동원텔(1998)️
  12. 456m - 옥빛마을(주공)16(그린나래)(1996)️
  13. 472m - 별빛마을(건영)10(1996)️
  14. 483m - 별빛마을(부영)8(좋은집)(1995)️
  15. 490m - 햇빛주공(18-1)(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화정동 동도센트리움 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
130㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~75, ~85, ~105, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-28(6층, 38,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 75,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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