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서울/강서구(마곡)

화곡동]화곡초록 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.4억 (2020.03.17 Update)

by 디아파트 2020. 3. 17.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화곡초록 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2020년 03월 17일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 625세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 4.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.80% 대비 0.16%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.3%, 강서구에서는 상위 16.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“화곡초록 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(同), 총 세대수는 625 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27
  • 번지형 주소 서울특별시 강서구 화곡동 1139 화곡초록
  • 건설사 동원건설
  • 사용승인일 1998년 11월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85
2020 41500 52329 .
2019 42983 49643 61175
2018 39093 44198 59007
2017 34470 38670 49117
2016 29837 35562 44495
2015 24958 29173 39194
2014 23458 26813 37500
2013 23975 26789 35450
2012 23536 27700 36167
2011 23600 28478 39500
2010 23054 26738 40833
2009 21639 27832 42167
2008 20173 27197 41300
2007 18290 23543 41750
2006 16208 20023 35647
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.14 Min. :2006-01-10 Min. :12500
1st Qu.:49.77 1st Qu.:2008-02-10 1st Qu.:23000
Median :59.34 Median :2012-04-30 Median :27700
Mean :59.28 Mean :2012-05-04 Mean :29699
3rd Qu.:59.34 3rd Qu.:2016-02-21 3rd Qu.:36000
Max. :84.33 Max. :2020-03-10 Max. :64800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 45300 2019-11-29 9
60 55300 2020-01-17 7
85 64800 2018-10-02 3


회귀분석

총 거래건 일람 및 화곡초록 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 17 17:06:47 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡초록 아파트가 위치한 강서구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡초록 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
50㎡: 43,000만 원 60㎡: 52,962만 원 85㎡: 63,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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