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서울/강서구(마곡)

화곡동]중앙화곡하이츠 아파트 전세 실거래가 분석, 75㎡예상 2.9억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 중앙화곡하이츠 아파트입니다.

중앙화곡하이츠 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 12월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 473세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 5.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.03% 대비 ▼26% (-2.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.0%, 강서구에서는 상위 16.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중앙화곡하이츠 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 473 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1988년 12월 12일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~70 ~75
2021 . 25,433 28,000 29,390
2020 18,333 20,755 22,000 25,333
2019 18,000 19,812 19,000 23,807
2018 13,000 19,083 15,000 20,500
2017 15,300 17,350 18,500 18,429
2016 14,900 17,000 . 18,250
2015 11,000 15,250 16,000 17,571
2014 . 13,214 15,000 16,857
2013 . 12,708 14,400 16,214
2012 10,250 12,562 . 14,625
2011 9,000 10,980 13,500 14,664
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.78 Min. :2011-01-18 Min. : 2000
1st Qu.:56.88 1st Qu.:2013-09-25 1st Qu.:14000
Median :56.88 Median :2016-12-14 Median :18000
Mean :62.93 Mean :2016-10-12 Mean :18062
3rd Qu.:74.16 3rd Qu.:2019-11-12 3rd Qu.:21000
Max. :74.16 Max. :2021-11-20 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 20,000 2020-08-19 7
60 33,000 2021-06-05 11
70 28,000 2021-04-17 3
75 39,000 2021-07-03 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 중앙화곡하이츠 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:31:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중앙화곡하이츠 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 130m - 미성,연립(1987) / 서울특별시 강서구 초록마을로 176 (화곡동,미성아파트)️
  2. 228m - 동양(2000) / 서울특별시 강서구 까치산로4라길 50 (화곡동)️
  3. 228m - 까치산(B동)(2003) / 서울특별시 강서구 강서로 128 (화곡동,까치산아파트)
  4. 235m - 까치산(A동)(2003) / 서울특별시 강서구 까치산로2길 58 (화곡동,까치산아파트)
  5. 248m - 탑건진선미(2005) / 서울특별시 강서구 초록마을로 166 (화곡동,탑건진선미아파트)️
  6. 258m - 진민그린상가(367-30)(1996) / 서울특별시 강서구 가로공원로 224 (화곡동,진민그린상가아파트)️
  7. 278m - 뉴파인(2007) / 서울특별시 강서구 가로공원로 233 (화곡동,뉴파인아파트)
  8. 282m - 한솔스위트벨리(2007) / 서울특별시 강서구 강서로 130-7 (화곡동,스위트벨리)️
  9. 317m - 은하(400-60)(2000) / 서울특별시 강서구 가로공원로 221 (화곡동,은하아파트)️
  10. 320m - 계명(350-34)(2000) / 서울특별시 강서구 강서로17가길 14 (화곡동,계명아파트)️
  11. 322m - 계명(350-33)(2000)️
  12. 329m - 오케이A(2002)️
  13. 333m - 우성(2002)️
  14. 343m - 오케이B(2002)️
  15. 349m - 우성(353-27)(2002)️
  16. 384m - 천우(401-25)(2003)
  17. 410m - 천우(401-2)(2003)️
  18. 429m - 태경(381-7)(2001)
  19. 434m - 대한(2000)️
  20. 444m - 동서3호(381-22)(2003)
  21. 451m - 동서1,2호(381-11)(2003)️
  22. 469m - 대종(2002)️
  23. 470m - 태흥그랑뷰(2002)️
  24. 478m - 태경(347-13)(2001)️
  25. 483m - 대성3,4호(379-58,나동)(2002)
  26. 492m - 화곡동복지다동(1974)️
  27. 493m - 대성1,2호(379-57,가동)(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 중앙화곡하이츠 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 22,000만 원 75㎡: 28,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-05(11층, 33,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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