데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 서광프리메라 아파트입니다.
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- 건축년도는
2006년이며2021년 12월 19일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트로
총75세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 5.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.67% 대비 ▼20% (-1.33pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.1%, 강서구에서는 상위 19.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.67% 대비 ▼20% (-1.33pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“화곡 서광프리메라 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 75 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 서광 건설 산업
- 사용승인일 2006년 06월 29일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 |
|---|---|
| 2021 | 39,400 |
| 2020 | 32,300 |
| 2019 | 30,750 |
| 2018 | 31,125 |
| 2017 | 28,000 |
| 2016 | 26,833 |
| 2015 | 25,333 |
| 2014 | 22,571 |
| 2013 | 23,333 |
| 2012 | 20,250 |
| 2011 | 21,333 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :83.70 | Min. :2011-04-26 | Min. :18000 | |
| 1st Qu.:83.70 | 1st Qu.:2014-03-07 | 1st Qu.:23000 | |
| Median :84.37 | Median :2016-04-24 | Median :25500 | |
| Mean :84.38 | Mean :2016-06-15 | Mean :27106 | |
| 3rd Qu.:84.94 | 3rd Qu.:2019-02-17 | 3rd Qu.:30000 | |
| Max. :84.96 | Max. :2021-08-31 | Max. :43000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 43,000 | 2021-07-06 | 10 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 서광프리메라 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
화곡 서광프리메라 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 51m - 강서아이파크(2005) / 서울특별시 강서구 화곡로 296 (화곡동,강서 I’PARK)️
- 287m - 굿이모션(1103-3)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로55길 22 (화곡동)️
- 293m - 우장산롯데(2004) / 서울특별시 강서구 우장산로 92 (화곡동,우장산롯데아파트)️
- 335m - 근상프리즘(957-1)(2003) / 서울특별시 강서구 까치산로 152 (화곡동,근상프리즘)️
- 353m - 광산(1122-4)(1993) / 서울특별시 강서구 까치산로 157 (화곡동)️
- 380m - 투원씨B동(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로15길 13 (화곡동,화곡동투원씨아파트)
- 383m - 투원씨A동(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로15길 11 (화곡동)
- 393m - 우장산한화꿈에그린(2004) / 서울특별시 강서구 우장산로 103 (화곡동,우장산한화꿈에그린아파트)️
- 397m - 우장산청솔(992-10)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로53길 75 (화곡동,우장산청솔아파트)️
- 404m - 근상프리즘(955-9)(2003) / 서울특별시 강서구 까치산로24가길 10-3 (화곡동,근상프리즘아파트)️
- 420m - 거성훼미리(29-68)(2001)️
- 421m - 길성그랑프리텔(2005)️
- 423m - 진성102동(2005)️
- 435m - 로즈힐(1101-3)(2002)️
- 442m - 진성101동(2005)️
- 451m - 올림푸스(2007)
- 451m - 호용그린피아(2005)️
- 480m - 호성그린아트빌(2003)️
- 491m - 근상프리즘(2007)️
- 495m - 강동(2002)️
- 498m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
화곡동 서광프리메라 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 40,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-07-06(10층, 43,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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