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서울/서대문구

홍제동]남양 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 3억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 남양 아파트입니다.

남양 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.77% 대비 ▼15% (-1.04pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.8%, 서대문구에서는 상위 17.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제 남양 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남양건설(주)
  • 사용승인일 1999년 09월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 28,340 . .
2020 27,945 35,500 45,667
2019 24,556 30,333 37,500
2018 22,417 31,500 .
2017 26,000 29,500 35,000
2016 22,333 26,500 35,000
2015 18,000 27,000 .
2014 17,750 25,540 .
2013 16,125 19,667 .
2012 16,060 20,333 .
2011 15,000 19,375 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2011-01-08 Min. :10000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2014-03-23 1st Qu.:20000
Median : 59.94 Median :2017-04-25 Median :25750
Mean : 72.29 Mean :2016-11-30 Mean :25123
3rd Qu.: 84.30 3rd Qu.:2019-10-23 3rd Qu.:28375
Max. :114.99 Max. :2021-06-12 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 37,000 2021-04-15 4
85 40,000 2020-03-07 15
115 50,000 2020-09-26 19


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 남양 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:59:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍제 남양 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 조한(2000) / 서울특별시 서대문구 홍제내길 174 (홍제동,조한아파트)
  2. 165m - 현대(1,2차)(1988) / 서울특별시 서대문구 연희로41길 4 (홍은동)️
  3. 176m - 현대(1,2차)(1988) / 서울특별시 서대문구 연희로 377 (홍은동,현대아파트)️
  4. 189m - 초원드림빌(2000) / 서울특별시 서대문구 홍제내2길 60 (홍제동)
  5. 238m - 중앙하이츠(2001) / 서울특별시 서대문구 홍제내2길 67 (홍제동,중앙하이츠아파트)️
  6. 260m - 홍제현대(1992) / 서울특별시 서대문구 통일로39가길 57 (홍제동,홍제현대아파트)️
  7. 276m - 럭키힐(2005) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 80-8 (홍제동,럭키힐 아파트)
  8. 349m - 동일2차(2002) / 서울특별시 서대문구 통일로39길 113-16 (홍제동,동일아파트2차)
  9. 359m - 힐탑(2003) / 서울특별시 서대문구 송죽길 57-4 (홍제동,힐탑아파트)
  10. 370m - 그랜드(B동)(2003) / 서울특별시 서대문구 연희로39길 26-7 (홍은동,그랜드아파트)️
  11. 374m - 동일1차(2000)️
  12. 374m - 서강(1991)️
  13. 386m - 그랜드(A동)(2003)
  14. 392m - 동일5차102동(2005)
  15. 394m - 월드뷰(2003)
  16. 400m - 서부사이버(2000)
  17. 405m - 동일4차(2003)
  18. 413m - 동일5차101동(2005)️
  19. 414m - 도양라비앙(102동)(2003)️
  20. 422m - 파크힐(2004)
  21. 427m - 나눔스타빌(2003)️
  22. 428m - 굿모닝하이츠(2001)
  23. 428m - 도양라비앙(101동)(2003)
  24. 453m - 제일(2015)️
  25. 454m - 원일(1970)️
  26. 455m - 동일3차(2002)
  27. 458m - 금호어울림(2016)️
  28. 459m - 홍제해성(2002)️
  29. 479m - 홍제맨션(1971)️
  30. 490m - 동평늘푸른(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 남양 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 29,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-15(4층, 37,000만 원),
    30평형대는 2020-03-07(15층, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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