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경기/남양주(다산)양주

호평동]중흥s클래스로하스 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 3.9억 (2020.03.24 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 호평동에 위치한 중흥s클래스로하스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2020년 03월 24일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 484세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 8.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.34% 대비 3.72%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 16.5%, 남양주시에서는 상위 7.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“중흥s클래스로하스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(同), 총 세대수는 484 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 남양주시 호평로 149
  • 번지형 주소 경기도 남양주시 호평동 680 중흥s클래스로하스
  • 건설사 중흥주택
  • 사용승인일 2006년 11월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~135 ~160
2020 33000 33588 .
2019 30300 32823 38380
2018 32433 33971 37556
2017 32000 33804 37067
2016 31333 34128 37130
2015 30820 33769 37838
2014 28450 32255 38958
2013 29160 32152 38345
2012 29567 32810 35875
2011 33400 36831 45000
2010 31000 35907 45257
2009 . 38190 43833
2008 . 35812 44500
2007 26801 34275 40793
2006 25835 34046 41815
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 95.97 Min. :2006-11-30 Min. :24770
1st Qu.:132.86 1st Qu.:2007-05-26 1st Qu.:32925
Median :132.86 Median :2013-06-05 Median :34500
Mean :137.16 Mean :2012-10-25 Mean :35311
3rd Qu.:158.71 3rd Qu.:2016-09-22 3rd Qu.:37500
Max. :158.71 Max. :2020-02-26 Max. :54500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 35000 2011-02-07 18
35000 2015-04-10 9
135 44500 2009-12-09 19
160 54500 2010-01-11 16


회귀분석

총 거래건 일람 및 중흥s클래스로하스 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 24 21:01:09 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중흥s클래스로하스 아파트가 위치한 남양주시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중흥s클래스로하스 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
100㎡: 33,000만 원 135㎡: 33,300만 원 160㎡: 39,140만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~100, ~135, ~160)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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