행신동]행신1차SK뷰 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 5억 (2020.03.11 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

경기도 고양덕양구 행신동에 위치한 행신1차 SK-VIEW 아파트입니다.

• 건축년도는 2005년이며 2020년 03월 11일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 812세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 6.28% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 7.14% 대비 △0.86%p 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 26.0%, 고양덕양구에서는 상위 13.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“행신1차 SK-VIEW 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(同), 총 세대수는 812 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 23
  
• 번지형 주소 경기도 고양덕양구 행신동 621 행신1차 SK-VIEW
  
• 건설사 sk건설
  
• 사용승인일 2005년 04월 28일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~70	~85	~105	~130
2020	37817	41700	46825	50175
2019	37878	42793	46580	49217
2018	36281	39989	44073	48280
2017	34175	39287	43620	45757
2016	33123	37765	41428	46290
2015	30942	34925	39450	41968
2014	28096	33444	37020	39160
2013	27472	31770	36512	39614
2012	26975	32375	36383	39750
2011	28447	34655	42367	50250
2010	27678	35070	41431	47500
2009	29073	37791	45069	53800
2008	29816	39971	50875	63500
2007	30000	38000	51000	.
2006	22995	33050	41958	60000

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 68.27	Min. :2006-02-25	Min. :18000
	1st Qu.: 68.27	1st Qu.:2010-11-29	1st Qu.:31800
	Median : 84.91	Median :2014-08-02	Median :37000
	Mean : 88.43	Mean :2013-12-22	Mean :36715
	3rd Qu.:104.01	3rd Qu.:2016-12-28	3rd Qu.:41000
	Max. :128.59	Max. :2020-02-26	Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
70	39500	2019-11-05	13
85	47000	2019-12-09	23
105	52000	2008-04-22	19
130	64000	2006-11-02	6

회귀분석

총 거래건 일람 및 행신1차 SK-VIEW 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 11 04:03:59 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

행신1차 SK-VIEW 아파트가 위치한 고양덕양구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 행신1차 SK-VIEW 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
70㎡: 37,967만 원 85㎡: 43,855만 원 105㎡: 47,233만 원 130㎡: 49,867만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~85, ~105, ~130)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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