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광역시/부산

학장동]학장동양 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 2.3억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사상구 학장동에 위치한 학장동양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2022년 01월 14일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 442세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 5.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.18% 대비 ▼47% (-4.75pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.9%, 사상구에서는 상위 11.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“학장동양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 442 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동양종합기술건설
  • 사용승인일 1984년 11월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~65 ~70
2021 16,475 . 17,080.6 20,250 21,000
2020 9,900 . 11,757.8 18,000 15,500
2019 9,500 . 10,806.2 17,000 12,500
2018 . . 10,914.9 14,750 .
2017 9,367 11,150 11,304.8 15,233 .
2016 8,400 9,000 9,562.5 12,800 14,100
2015 7,370 . 9,201.7 12,680 12,000
2014 7,800 . 9,073.1 13,500 12,875
2013 8,150 . 9,289.3 9,000 12,500
2012 7,417 . 10,345.0 13,800 .
2011 7,400 7,500 10,003.6 11,867 10,000
2010 6,100 . 7,665.2 9,100 9,550
2009 5,400 . 7,210.0 . 8,450
2008 5,380 . 6,913.6 9,450 8,467
2007 4,970 . 6,919.3 8,700 8,400
2006 5,400 5,335 6,488.1 8,450 8,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.94 Min. :2006-01-05 Min. : 3500
1st Qu.:51.12 1st Qu.:2010-11-24 1st Qu.: 7900
Median :52.56 Median :2014-11-10 Median : 9500
Mean :52.01 Mean :2014-06-03 Mean : 9993
3rd Qu.:52.56 3rd Qu.:2017-10-15 3rd Qu.:11000
Max. :65.07 Max. :2021-12-13 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 18,500 2021-02-27 1
50 12,500 2017-04-13 3
55 23,000 2021-11-19 5
65 21,000 2021-02-27 5
70 21,000 2021-05-22 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 학장동양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 10:16:31 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학장동양 아파트 가 위치한 사상구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 136m - 학장동양(1984) / 부산광역시 사상구 주례로 231 (학장동,학장동양아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학장동 학장동양 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 22,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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