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광역시/인천(송도)

학익동]학익신동아6차 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 2.7억 (2020.03.23 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 23.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 학익신동아6차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2020년 03월 23일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 254세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 17.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 14.57% 대비 3.15%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“학익신동아6차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(同), 총 세대수는 254 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 57
  • 번지형 주소 인천광역시 미추홀구 학익동 41-3 학익신동아6차 아파트
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1992년 05월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~70 ~75 ~85 ~100 ~115 ~130 ~155
2020 . 18250 19175 . 23500 26000 . 27567 27800
2019 13433 17871 19983 21167 25180 24000 26340 24500 27375
2018 14500 19033 21767 22500 24700 26500 26900 27860 27500
2017 13150 18189 20120 21525 23810 . 27625 26850 28210
2016 12150 16529 19617 20350 22293 23900 24367 24825 26600
2015 12014 15579 17467 18950 21024 23533 23700 24200 25920
2014 10596 14096 16622 16990 19879 21217 22340 22200 .
2013 10800 13794 16005 16414 19113 21033 21000 26133 .
2012 10200 13683 16300 17250 19236 23250 22175 25000 26000
2011 10625 14525 17068 18512 20422 22840 24500 . 26750
2010 10910 14709 17293 16375 20678 23050 26000 26760 28233
2009 11480 15311 17481 18150 21572 24450 26050 27833 31667
2008 10807 14475 16952 19700 22283 23920 26325 28992 30662
2007 7245 10658 13700 15050 16473 19929 21750 23720 26150
2006 6867 9489 11519 12979 14737 16450 18620 19918 22467
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.82 Min. :2006-01-24 Min. : 6600
1st Qu.: 57.23 1st Qu.:2008-03-23 1st Qu.:14575
Median : 73.28 Median :2012-07-13 Median :18000
Mean : 80.51 Mean :2012-05-11 Mean :18334
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2015-09-08 3rd Qu.:22000
Max. :151.59 Max. :2020-03-14 Max. :33000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 15000 2018-06-15 8
60 20000 2019-10-12 10
70 22900 2018-01-23 13
75 23000 2018-04-14 7
23000 2018-05-26 3
85 27500 2008-03-06 7
100 26500 2018-01-23 10
115 28000 2017-09-20 6
130 30750 2008-09-18 6
155 33000 2009-04-01 2


회귀분석

총 거래건 일람 및 학익신동아6차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Mar 23 19:00:34 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

학익신동아6차 아파트가 위치한 미추홀구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학익신동아6차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 13,433만 원 60㎡: 18,314만 원 70㎡: 19,812만 원 75㎡: 21,167만 원 85㎡: 24,700만 원 100㎡: 24,400만 원 115㎡: 26,340만 원 130㎡: 26,340만 원 155㎡: 27,460만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~75, ~85, ~100, ~115, ~130, ~155)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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