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광역시/인천(송도)

학익동]인천학익두산위브 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 인천학익두산위브 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 09일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인천학익두산위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25 ~40 ~60 ~85 ~30 ~130 ~150
2022 9,200 13,200 . . . . . .
2021 8,586 12,467 . 20,392 47,325 13,450 . 50,383
2020 9,300 11,933 16,350 . 37,340 13,250 44,200 .
2019 9,408 12,100 . . 33,000 12,900 44,500 .
2018 9,090 12,480 16,000 . 33,500 14,200 . .
2017 10,000 12,250 . 17,000 30,600 . . .
2016 10,056 11,976 16,500 . 30,915 . 43,000 .
2015 9,380 10,800 15,450 . 30,050 11,900 . .
2014 . 9,570 . . 29,250 11,750 . .
2013 7,388 9,142 13,390 17,750 30,000 . . .
2012 6,167 9,400 13,500 . . . . .
2011 5,250 . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 15.28 Min. :2011-10-31 Min. : 5250
1st Qu.: 21.80 1st Qu.:2016-04-10 1st Qu.: 9900
Median : 38.96 Median :2017-11-02 Median :16150
Mean : 53.70 Mean :2017-11-20 Mean :21754
3rd Qu.: 84.78 3rd Qu.:2020-04-26 3rd Qu.:31000
Max. :146.29 Max. :2022-02-08 Max. :61000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 10,800 2016-05-18 4
25 13,400 2018-07-28 4
13,400 2021-08-07 5
30 14,500 2020-09-01 3
40 16,500 2016-04-09 5
60 20,900 2021-07-26 2
20,900 2021-07-26 2
85 58,000 2021-11-20 25
130 45,700 2020-03-17 26
150 61,000 2021-06-14 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 인천학익두산위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 11:04:39 2022)



요약 리포트

데이터 기반 인천학익두산위브 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~40, ~60, ~85, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-26, 2021-07-26(2, 2층, 20,900, 20,900만 원),
    30평형대는 2021-11-20(25층, 58,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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