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서울/성북구

하월곡동]아남 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.5억 (2020.10.25 Update)

by 디아파트 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 하월곡동에 위치한 아남 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2020년 10월 25일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 198세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 1.52% 대비 ▲100% (+1.52pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.7%, 성북구에서는 상위 57.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하월곡 아남 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 198 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 아남건설
  • 사용승인일 1996년 12월 03일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2020 26,667 34,667
2019 27,500 30,000
2018 24,750 28,000
2017 . 23,750
2016 24,000 25,667
2015 20,000 22,625
2014 . 22,083
2013 18,000 20,500
2012 16,500 18,091
2011 13,000 17,125
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2011-03-26 Min. :12000
1st Qu.:72.27 1st Qu.:2012-08-29 1st Qu.:18000
Median :84.69 Median :2014-11-18 Median :22000
Mean :78.39 Mean :2015-05-01 Mean :22237
3rd Qu.:84.69 3rd Qu.:2017-05-28 3rd Qu.:26000
Max. :84.69 Max. :2020-10-19 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 30,000 2020-05-29 2
85 45,000 2020-10-19 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아남 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 25 17:04:39 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하월곡 아남 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 동신(1998) / 서울특별시 성북구 오패산로3길 17 (하월곡동,동신아파트)️
  2. 139m - 동신주택(1985) / 서울특별시 성북구 오패산로 47 (하월곡동,동신아파트)️
  3. 145m - 창방트윈(B동)(2003) / 서울특별시 성북구 오패산로1길 50 (하월곡동,창방트윈아파트)️
  4. 153m - 창방트윈(A동)(2003) / 서울특별시 성북구 오패산로1길 54 (하월곡동,창방트윈아파트)️
  5. 234m - 광남캐스빌(2008) / 서울특별시 성북구 종암로 166 (하월곡동,광남캐스빌아파트)️
  6. 334m - 수산동양빌(2003) / 서울특별시 성북구 오패산로4길 11 (하월곡동,수산동양빌)️
  7. 335m - 월곡두산위브(2003) / 서울특별시 성북구 오패산로 46 (하월곡동,월곡두산위브아파트)️
  8. 342m - 동일하이빌뉴시티(2011) / 서울특별시 성북구 종암로 167 (하월곡동)️
  9. 350m - 종암2차SK뷰(2010) / 서울특별시 성북구 종암로24길 35 (종암동,종암2차SK뷰아파트)️
  10. 395m - 우림카이저팰리스(2008) / 서울특별시 성북구 종암로 132 (종암동,종암우림카이저팰리스)️
  11. 412m - 성북힐스테이트(101동)(2007) / 서울특별시 성북구 동소문로44길 43 (하월곡동,성북힐스테이트)
  12. 420m - 래미안월곡(2006) / 서울특별시 성북구 오패산로 90 (하월곡동,래미안월곡아파트)
  13. 459m - 삼전솔하임3차(2013) / 서울특별시 성북구 동소문로46길 18 (하월곡동,삼전솔하임3차)
  14. 495m - 아이파크종암동(2004) / 서울특별시 성북구 종암로21길 127 (종암동,아이파크 종암동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하월곡동 아남 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 25,000만 원 85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-05-29(2층, 30,000만 원),
    30평형대는 2020-10-19(6층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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