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경기/광명

하안동]하안주공1단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.6억 (2020.03.13 Update)

by The APT 2020. 3. 13.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광명시 하안동에 위치한 하안주공1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2020년 03월 13일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1980세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 578건으로, 전체 세대수 대비 약 29.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 23.08% 대비 6.11%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 16.2%, 광명시에서는 상위 10.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“하안주공1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(同), 총 세대수는 1980 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 도로명 주소 경기도 광명시 안현로 15
  • 번지형 주소 경기도 광명시 하안동 682 하안주공1단지
  • 건설사 0
  • 사용승인일 1989년 10월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~60 ~80 ~85
2020 27389 31817 33709 43975 60485 67767
2019 24454 28248 31558 41006 56468 62938
2018 20868 24649 26903 34662 43420 49939
2017 19789 23701 25717 32473 41453 46383
2016 19161 22263 24694 31361 40335 45067
2015 16900 19907 22783 29131 38635 42859
2014 13460 16400 18621 24308 32948 35569
2013 12544 15290 17423 23102 30447 33817
2012 12546 15148 17266 22625 30383 33832
2011 13021 15810 17760 23568 32553 36370
2010 12504 15168 17109 22896 32304 36519
2009 12842 15702 17877 23552 34142 39121
2008 13431 16292 18520 25297 36807 43658
2007 9457 12258 14347 20975 34073 39885
2006 8395 10703 12766 18539 28217 31445
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.16 Min. :2006-01-01 Min. : 6700
1st Qu.:41.30 1st Qu.:2008-03-22 1st Qu.:15000
Median :49.94 Median :2012-06-26 Median :20000
Mean :51.23 Mean :2012-07-02 Mean :21888
3rd Qu.:59.22 3rd Qu.:2016-01-25 3rd Qu.:26500
Max. :84.79 Max. :2020-02-29 Max. :70500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 30000 2020-02-05 14
45 37000 2020-02-15 8
50 39000 2020-02-21 4
60 51000 2020-02-21 10
51000 2020-02-24 11
80 64750 2020-02-08 11
85 70500 2020-02-24 14


회귀분석

총 거래건 일람 및 하안주공1단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Mar 13 18:43:57 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하안주공1단지 아파트가 위치한 광명시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하안주공1단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
40㎡: 23,169만 원 45㎡: 26,978만 원 50㎡: 29,617만 원 60㎡: 38,405만 원 80㎡: 51,297만 원 85㎡: 56,279만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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