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경기/광명

하안동]주공2 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 5.5억 (2020.12.15 Update)

by 프롭테크 2020. 12. 15.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광명시 하안동에 위치한 주공2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2020년 12월 15일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 866세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 70건으로, 전체 세대수 대비 약 8.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 6.70% 대비 ▲21% (+1.39pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 28.3%, 광명시에서는 상위 28.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하안 주공2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 866 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1989년 10월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~70
2020 34,258 44,110 46,900 51,925
2019 28,189 37,253 40,375 48,140
2018 24,453 30,543 34,046 38,861
2017 22,886 29,339 31,817 36,160
2016 22,397 29,160 31,380 34,543
2015 19,891 26,893 27,340 32,800
2014 16,213 22,699 24,400 28,961
2013 15,508 20,667 21,733 26,550
2012 15,820 20,217 22,240 26,600
2011 15,857 21,845 22,959 28,475
2010 15,598 20,558 22,633 29,000
2009 16,246 21,173 23,715 30,658
2008 16,777 22,796 23,967 32,229
2007 12,791 18,711 21,254 28,177
2006 10,804 16,615 18,070 23,545
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.77 Min. :2006-01-03 Min. : 9500
1st Qu.:45.77 1st Qu.:2008-05-21 1st Qu.:18518
Median :59.39 Median :2013-05-31 Median :22500
Mean :56.42 Mean :2013-01-15 Mean :24229
3rd Qu.:59.39 3rd Qu.:2016-11-06 3rd Qu.:28838
Max. :66.56 Max. :2020-12-04 Max. :60500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 42,000 2020-07-14 7
60 54,000 2020-07-07 8
54,000 2020-10-26 5
65 54,700 2020-10-20 5
70 60,500 2020-07-10 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 주공2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 15 13:34:45 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하안동 주공2 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
50㎡: 36,019만 원 60㎡: 46,057만 원 65㎡: 47,050만 원 70㎡: 54,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-07, 2020-10-26(8, 5층, 54,000, 54,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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