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경기/경기기타

하상동]하상연꽃마을대우삼호 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.1억 (2020.03.19 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 시흥시 하상동에 위치한 하상연꽃마을대우삼호 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2020년 03월 19일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1044세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 4.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.59% 대비 1.53%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 40.9%, 시흥시에서는 상위 51.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“하상연꽃마을대우삼호 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(同), 총 세대수는 1044 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 시흥시 관곡지로 222
  • 번지형 주소 경기도 시흥시 하상동 368 하상연꽃마을대우삼호
  • 건설사 대우건설 삼호건설
  • 사용승인일 1999년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85 ~105 ~135
2020 15800 . 21000 27000 30750
2019 16954 17000 21167 27000 30000
2018 18643 18850 23575 28425 31300
2017 19039 18544 24225 28333 29162
2016 18011 17593 23150 27300 30675
2015 16676 16679 22350 25822 29161
2014 15029 14968 19981 23917 26650
2013 14505 14235 19367 23567 26443
2012 14837 15050 19875 24600 29800
2011 14822 14619 21600 26400 29000
2010 14205 14375 19140 26850 31988
2009 15226 15280 22138 28500 31650
2008 16065 16800 24225 31250 35500
2007 13584 13627 21856 26760 32775
2006 10074 10725 15271 18686 25569
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.88 Min. :2006-01-03 Min. : 7300
1st Qu.: 59.88 1st Qu.:2008-05-10 1st Qu.:14250
Median : 59.88 Median :2012-07-02 Median :15700
Mean : 68.64 Mean :2012-04-10 Mean :16873
3rd Qu.: 60.00 3rd Qu.:2015-07-23 3rd Qu.:18400
Max. :134.34 Max. :2020-03-12 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20900 2017-10-12 14
65 20200 2017-11-11 16
85 25200 2017-06-14 13
105 32000 2008-05-26 17
135 38000 2008-10-30 6


회귀분석

총 거래건 일람 및 하상연꽃마을대우삼호 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 14:17:55 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하상연꽃마을대우삼호 아파트가 위치한 시흥시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하상연꽃마을대우삼호 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,147만 원 85㎡: 21,000만 원 105㎡: 27,000만 원 135㎡: 31,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~85, ~105, ~135)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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