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경기/성남(분당판교)

하대원동]하대원아튼빌 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 6.5억 (2020.03.19 Update)

by The APT 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남중원구 하대원동에 위치한 하대원아튼빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 03월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1541세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 99건으로, 전체 세대수 대비 약 6.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.26% 대비 1.17%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 26.5%, 성남중원구에서는 상위 25.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“하대원아튼빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 17 개 동(同), 총 세대수는 1541 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 300
  • 번지형 주소 경기도 성남중원구 하대원동 249 하대원아튼빌
  • 건설사 극동건설
  • 사용승인일 2003년 10월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~110 ~120
2020 52980 . 59711 65925 .
2019 43658 39800 50735 56205 55393
2018 38290 . 44501 49400 49120
2017 36284 33250 40828 46375 45833
2016 35355 31150 39785 44508 44914
2015 34245 29500 39387 43684 44643
2014 31311 . 37251 42036 41300
2013 29439 . 35397 41643 .
2012 28917 . 35042 43083 43750
2011 29706 . 38691 46950 45200
2010 29762 . 37347 43340 45900
2009 29392 27950 38910 49300 53500
2008 31519 . 43286 55925 60500
2007 31189 . 45625 . 56000
2006 25517 25350 36051 49174 47636
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2006-01-06 Min. :19000
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2010-06-29 1st Qu.:34688
Median : 84.98 Median :2015-03-22 Median :39216
Mean : 82.03 Mean :2014-01-29 Mean :39426
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-09-10 3rd Qu.:43500
Max. :118.62 Max. :2020-03-10 Max. :67900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 55000 2020-02-18 11
70 39800 2019-09-16 1
85 64700 2020-03-10 8
110 67900 2020-03-01 9
120 64500 2019-12-13 17


회귀분석

총 거래건 일람 및 하대원아튼빌 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 13:47:50 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하대원아튼빌 아파트가 위치한 성남중원구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하대원아튼빌 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 50,767만 원 85㎡: 58,167만 원 110㎡: 65,514만 원 120㎡: 64,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~110, ~120)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-03-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(85제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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