하대동]현대 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 2억 (2022.02.17 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

경상남도 진주시 하대동에 위치한 현대 아파트입니다.

• 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 17일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1108세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 65건으로, 전체 세대수 대비 약 5.87% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.03% 대비 ▼27% (-2.17pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 진주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“하대 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 1108 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 중앙난방
  
• 건설사 현대건설(주)
  
• 사용승인일 1996년 06월 28일

• 도로명 주소 경상남도 진주시 하대로 142
  
• 번지형 주소 경상남도 진주시 하대동 101 하대현대 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~105	~125	~135	~185	~145
2022	14,225	18,000.0	.	.	.	.	.
2021	12,499	17,624.8	21,040.0	19,075	21,900	23,167	.
2020	10,859	16,136.2	19,185.7	17,500	20,631	22,500	.
2019	11,170	16,145.1	18,533.3	20,000	20,700	.	20,300
2018	13,360	18,533.3	24,333.3	19,750	23,830	26,500	24,700
2017	14,152	19,746.0	23,420.0	20,700	23,950	.	.
2016	12,552	17,496.2	20,355.6	17,100	22,812	.	22,700
2015	11,045	15,916.0	18,626.7	17,312	19,860	.	.
2014	10,958	15,331.4	19,400.0	16,550	19,800	24,450	.
2013	11,581	16,031.6	20,500.0	17,750	21,425	24,000	.
2012	11,439	16,707.1	20,360.0	.	20,875	.	.
2011	10,831	16,832.4	19,877.8	17,875	24,143	.	.
2010	10,184	15,606.4	19,175.0	.	23,644	.	21,750
2009	9,901	15,724.8	19,825.0	19,950	23,250	.	.
2008	10,063	16,997.8	22,660.0	.	26,400	27,000	.
2007	10,288	17,630.4	23,200.0	19,800	28,200	.	.
2006	9,248	17,134.4	24,300.0	18,033	28,375	26,500	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.89	Min. :2006-01-21	Min. : 6000
	1st Qu.: 59.89	1st Qu.:2010-05-10	1st Qu.:11000
	Median : 84.93	Median :2014-08-03	Median :14650
	Mean : 80.01	Mean :2014-03-18	Mean :15042
	3rd Qu.: 84.93	3rd Qu.:2017-11-26	3rd Qu.:18000
	Max. :181.59	Max. :2022-02-05	Max. :33500

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	15,500	2017-04-18	8
85	22,000	2017-09-09	12
105	26,300	2018-01-05	15
125	21,400	2017-05-24	20
135	33,500	2006-01-21	14
	33,500	2006-11-29	16
145	24,700	2018-12-23	20
185	28,000	2006-07-20	17

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 12:01:14 2022)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

현대 아파트 가 위치한 진주시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

---

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하대동 현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 13,371만 원 85㎡: 18,371만 원 125㎡: 19,833만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~125, ~135, ~145, ~185)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2017-04-18(8층, 15,500만 원),
  30평형대는 2017-09-09(12층, 22,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr

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