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경기/김포

풍무동]양도마을(서해그랑블) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 김포시 풍무동에 위치한 양도마을(서해그랑블) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 22일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 김포시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“풍무 양도마을(서해그랑블) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~135 ~150 ~170 ~200
2022 50,000 . . 62,500 .
2021 46,689 53,695 50,617 60,518 63,100
2020 33,451 39,003 39,212 43,000 45,514
2019 29,137 35,310 34,283 36,960 40,260
2018 30,231 34,383 . 40,400 41,167
2017 29,306 32,844 34,138 35,217 40,791
2016 26,998 30,383 32,429 33,610 37,500
2015 25,165 28,516 31,096 31,620 34,633
2014 22,261 25,532 27,250 28,054 30,238
2013 20,520 24,081 25,620 27,500 30,800
2012 21,118 25,543 26,380 27,200 32,725
2011 22,936 27,965 31,938 32,045 34,333
2010 25,420 31,962 32,500 35,333 36,050
2009 26,714 35,600 36,107 38,168 48,500
2008 28,929 42,900 39,729 42,433 65,000
2007 32,874 43,667 48,750 44,000 70,000
2006 25,916 35,843 34,970 42,012 47,475
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :108.6 Min. :2006-01-12 Min. :18000
1st Qu.:108.6 1st Qu.:2009-11-10 1st Qu.:26950
Median :134.6 Median :2015-02-04 Median :31000
Mean :135.4 Mean :2014-05-18 Mean :32665
3rd Qu.:147.0 3rd Qu.:2018-01-13 3rd Qu.:37000
Max. :196.7 Max. :2022-01-31 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 51,500 2020-12-17 6
135 56,500 2021-07-01 9
150 52,500 2007-10-08 8
170 69,800 2021-01-20 12
200 70,000 2007-05-04 13
70,000 2021-12-21 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 양도마을(서해그랑블) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:46:15 2022)



요약 리포트

데이터 기반 양도마을(서해그랑블) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~110, ~135, ~150, ~170, ~200)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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