풍덕천동]동보1차 아파트 실거래 분석, 215㎡예상 6.4억 (2020.03.18 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

경기도 용인수지구 풍덕천동에 위치한 동보1차 아파트입니다.

• 건축년도는 1995년이며 2020년 03월 18일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 470세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 89건으로, 전체 세대수 대비 약 18.94% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 11.91% 대비 7.02%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 17.0%, 용인수지구에서는 상위 40.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“동보1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(同), 총 세대수는 470 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 경기도 용인시 수지구 풍덕천로 161
  
• 번지형 주소 경기도 용인수지구 풍덕천동 703 동보1차
  
• 건설사 동보건설
  
• 사용승인일 1995년 04월 07일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~110	~120	~125	~150	~155	~215
2020	39120	47640	53000	65000	63350	64700	58325	66900
2019	37300	41620	49729	50155	53017	56075	50910	59375
2018	33605	36981	43728	47740	47488	45778	44692	53780
2017	29385	33909	39759	42318	42050	43050	40350	47000
2016	29475	35260	39381	39243	43475	41000	41667	44817
2015	28723	34717	41220	41488	43062	41667	43500	44750
2014	25179	30903	36254	38467	38638	37000	37500	41067
2013	21768	26500	33312	34560	35625	36020	.	40300
2012	21250	26580	30000	36050	39250	36167	35000	44780
2011	21900	28619	35180	38050	38950	37183	38917	50000
2010	21133	29333	34617	39343	39400	.	37500	48750
2009	19844	27906	36839	39878	40914	39225	38433	49450
2008	20956	31000	39633	44075	49100	40750	46000	53250
2007	21260	35125	40067	49500	.	46000	48000	57000
2006	16543	29615	38773	45676	47762	50071	44489	56438

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.83	Min. :2006-01-06	Min. :14000
	1st Qu.: 84.86	1st Qu.:2009-09-01	1st Qu.:32250
	Median :105.12	Median :2014-09-24	Median :39000
	Mean :111.47	Mean :2013-11-14	Mean :38344
	3rd Qu.:123.09	3rd Qu.:2017-10-15	3rd Qu.:44000
	Max. :213.92	Max. :2020-02-27	Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	42900	2020-02-21	15
85	49500	2020-02-21	8
110	56000	2020-01-11	5
120	65000	2020-02-17	13
125	63350	2020-02-27	9
150	64700	2020-02-14	9
155	61750	2020-02-22	12
215	70000	2020-01-31	11

회귀분석

총 거래건 일람 및 동보1차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 18 17:32:41 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동보1차 아파트가 위치한 용인수지구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동보1차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 38,441만 원 85㎡: 43,627만 원 110㎡: 50,710만 원 120㎡: 51,014만 원 125㎡: 54,525만 원 150㎡: 57,800만 원 155㎡: 53,029만 원 215㎡: 63,556만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~120, ~125, ~150, ~155, ~215)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2020-02-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(125제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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