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서울/송파구

풍납동]풍납미성 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 9.8억 (2020.03.30 Update)

by 디아파트 2020. 3. 30.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 풍납미성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2020년 03월 30일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 275세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 5.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.91% 대비 2.91%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.3%, 송파구에서는 상위 17.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“풍납미성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(同), 총 세대수는 275 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 송파구 풍성로 14
  • 번지형 주소 서울특별시 송파구 풍납동 219 풍납미성
  • 건설사 라이프주택
  • 사용승인일 1985년 06월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~100 ~120 ~130 ~70
2019 66925 79000 86985 88000 .
2018 57444 58700 74667 . .
2017 40219 57850 57212 . .
2016 36125 43500 52175 . .
2015 34379 44000 50733 . .
2014 31860 42800 49300 . .
2013 30000 41700 45450 . .
2012 32500 41100 49767 49000 .
2011 . . 52000 . .
2010 33000 . 51100 . .
2009 33286 46250 55188 . .
2008 34680 . 61500 . 37000
2007 33838 . 58506 . .
2006 31727 44433 55716 51000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 63.39 Min. :2006-01-19 Min. :26700
1st Qu.: 63.39 1st Qu.:2008-07-04 1st Qu.:40400
Median :116.97 Median :2013-07-25 Median :50500
Mean : 98.92 Mean :2012-10-07 Mean :50473
3rd Qu.:116.97 3rd Qu.:2016-09-24 3rd Qu.:57600
Max. :129.22 Max. :2019-12-06 Max. :97700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 70000 2019-10-30 11
70 37000 2008-04-09 9
100 79000 2019-10-18 9
120 97700 2019-12-06 7
130 88000 2019-10-21 6


회귀분석

총 거래건 일람 및 풍납미성 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Mar 30 22:34:20 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

풍납미성 아파트가 위치한 송파구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍납미성 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
120㎡: 97,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~70, ~100, ~120, ~130)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2019-12-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(120제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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