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경기/용인(수지성복)

포곡읍]신원2차 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3억 (2022.02.16 Update)

by The APT 2021. 12. 5.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인처인구 포곡읍 둔전리에 위치한 신원2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 16일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 296세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 6.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.09% 대비 ▼14% (-1.01pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 용인처인구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“포곡 신원2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 296 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신원종합개발(주)
  • 사용승인일 1999년 12월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 29,500 .
2021 23,936 31,914
2020 16,670 22,575
2019 15,700 21,667
2018 16,717 20,300
2017 17,181 21,344
2016 17,128 21,792
2015 16,550 21,043
2014 15,865 20,392
2013 16,025 21,267
2012 16,378 .
2011 16,461 22,667
2010 15,882 22,167
2009 16,256 22,333
2008 16,275 25,633
2007 15,591 25,500
2006 11,211 17,070
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2006-01-16 Min. : 6900
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2008-06-13 1st Qu.:15500
Median :59.96 Median :2014-01-15 Median :16675
Mean :66.30 Mean :2013-03-25 Mean :17359
3rd Qu.:84.68 3rd Qu.:2016-09-24 3rd Qu.:19350
Max. :84.96 Max. :2022-01-31 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,000 2021-08-03 17
85 36,000 2021-08-19 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신원2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:23:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

포곡 신원2차 아파트 가 위치한 용인처인구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 163m - 서광맨션(1995) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로108번길 4️
  2. 195m - 신원1차(1998) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로 90 (신원아파트상가)️
  3. 237m - 금전마을계룡리슈빌(2006) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전로 15 (금전마을계룡리슈빌)️
  4. 266m - 유로빌리지(101동)(2003) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 23️
  5. 312m - 인정프린스1(1994) / 경기도 용인시 처인구 금어로 6 (유방동,인정프린스아파트)️
  6. 374m - 인정프린스3(1996) / 경기도 용인시 처인구 경안천로 368 (유방동,인정프린스아파트)️
  7. 397m - 상부목련(3동)(1995) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 42-3 (상부목련)️
  8. 412m - 인정프린스2(1995) / 경기도 용인시 처인구 경안천로 378 (유방동,인정프린스아파트)️
  9. 414m - 상부목련(2동)(1995) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로118번길 42 (상부목련아파트)️
  10. 418m - 목화(1996) / 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 15-1 (목화아파트)
  11. 419m - 상부목련(8동)(1996)️
  12. 426m - 상부목련(7동)(1996)️
  13. 432m - 상부목련(6동)(1996)️
  14. 438m - 상부목련(5동)(1996)
  15. 471m - 일봉(1992)️
  16. 493m - 보평마을삼정그린뷰(2004)️
  17. 496m - 태영(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 포곡읍 신원2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,775만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-03(17층, 33,000만 원),
    30평형대는 2021-08-19(11층, 36,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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