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서울/종로구

평창동]롯데낙천대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.6억 (2021.10.25 Update)

by 디아파트 2021. 10. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 종로구 평창동에 위치한 롯데낙천대 아파트입니다.

롯데낙천대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 25일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 9.62% 대비 ▼67% (-6.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 47.2%, 종로구에서는 상위 14.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“평창 롯데낙천대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2001년 04월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~90 ~95 ~115 ~135
2021 96,000 . . 108,000 105,000
2020 67,567 81,000 69,000 80,580 90,625
2019 61,650 66,000 . 80,000 .
2018 57,000 62,250 . 74,040 73,000
2017 51,300 44,800 . 70,171 79,867
2016 46,650 . 48,500 66,167 .
2015 47,500 . 50,500 68,750 79,000
2014 45,650 46,267 . . 79,500
2013 48,400 48,500 43,900 . 80,500
2012 44,600 46,000 49,000 . .
2011 44,167 . 44,167 71,250 .
2010 . . . 62,750 .
2009 42,825 . 45,000 72,683 45,000
2008 44,000 51,250 . . 90,000
2007 44,067 49,800 . 69,500 .
2006 40,417 44,300 48,500 59,000 71,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.21 Min. :2006-02-24 Min. : 38000
1st Qu.: 84.82 1st Qu.:2009-08-27 1st Qu.: 46500
Median : 91.06 Median :2015-04-24 Median : 64200
Mean :100.60 Mean :2014-04-28 Mean : 62060
3rd Qu.:110.53 3rd Qu.:2018-03-08 3rd Qu.: 72650
Max. :133.34 Max. :2021-10-07 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 96,000 2021-10-07 12
90 83,000 2020-12-04 12
95 69,000 2020-07-16 1
115 108,000 2021-02-10 8
135 120,000 2020-12-14 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데낙천대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Oct 25 21:05:48 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 평창동 롯데낙천대 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 96,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~90, ~95, ~115, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-07(12층, 96,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 96,000만 원)
롯데낙천대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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