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광역시/대구

팔달동]두산청구 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.12 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 팔달동에 위치한 두산청구 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 12일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“팔달 두산청구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~85 ~135
2022 . 18,500 . . .
2021 12,966.67 18,950 18,603 25,281 33,480
2020 11,503.00 17,567 16,556 22,134 30,800
2019 11,475.00 17,525 15,656 20,821 27,508
2018 11,050.00 16,625 15,494 20,520 26,450
2017 11,520.83 16,721 16,426 20,705 28,758
2016 12,641.67 17,800 17,367 21,269 28,667
2015 12,592.86 17,769 17,165 22,477 26,375
2014 11,700.00 16,900 15,625 20,123 25,838
2013 10,166.67 15,033 14,555 18,394 20,378
2012 9,005.00 13,736 12,883 16,338 19,871
2011 7,832.08 11,833 11,261 14,473 19,040
2010 6,319.17 9,071 8,860 12,444 17,840
2009 6,091.67 8,567 8,387 11,631 16,983
2008 6,091.36 8,962 7,995 12,346 17,700
2007 6,228.75 9,433 9,057 13,063 20,300
2006 6,150.00 9,460 8,782 13,740 20,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.00 Min. :2006-01-19 Min. : 5300
1st Qu.: 60.00 1st Qu.:2010-08-11 1st Qu.:11975
Median : 84.94 Median :2013-09-16 Median :15895
Mean : 75.80 Mean :2014-01-27 Mean :15813
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-11-27 3rd Qu.:19875
Max. :134.65 Max. :2022-01-08 Max. :34900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 14,200 2021-10-19 14
60 19,000 2015-11-08 16
19,000 2021-11-07 4
65 20,900 2021-07-24 16
85 29,500 2021-02-03 17
135 34,900 2021-06-03 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산청구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 11:50:48 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

팔달 두산청구 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 219m - 삼우그린(1996) / 대구광역시 북구 매천로8길 35 (매천동,삼우그린타운)️
  2. 298m - 청구장미마을(1996) / 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 45 (매천동,청구장미마을)️
  3. 442m - 대백인터빌(2002) / 대구광역시 북구 작원길 25 (팔달동,대백인터빌)️



요약 리포트

데이터 기반 두산청구 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-11-08, 2021-11-07(16, 4층, 19,000, 19,000만 원),
    30평형대는 2021-02-03(17층, 29,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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