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광역시/부산

토성동1가]봄여름가을겨울 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 6.4억 (2021.05.21 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 토성동1가에 위치한 봄여름가을겨울 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 05월 21일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 201세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.99% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 6.47% 대비 ▼54% (-3.48pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.9%, 서구에서는 상위 8.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“토성동1가 봄여름가을겨울 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 201 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 수백건설
  • 사용승인일 2005년 04월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2021 36,600.0 64,000
2020 37,785.7 61,000
2019 36,922.2 .
2018 36,925.0 65,000
2017 40,333.3 60,000
2016 36,820.0 59,900
2015 37,722.2 62,167
2014 33,441.7 57,167
2013 30,983.3 46,400
2012 32,558.3 53,650
2011 30,457.1 46,000
2010 26,502.6 41,833
2009 24,426.9 35,100
2008 23,589.3 37,750
2007 22,385.7 36,500
2006 21,406.0 36,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.80 Min. :2006-03-17 Min. :17500
1st Qu.: 84.85 1st Qu.:2009-11-18 1st Qu.:25800
Median : 84.87 Median :2012-02-17 Median :32000
Mean : 90.71 Mean :2012-11-14 Mean :33663
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2015-07-04 3rd Qu.:37675
Max. :122.23 Max. :2021-04-21 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,000 2017-03-20 19
125 65,000 2018-10-29 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 봄여름가을겨울 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 21 05:57:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

토성동1가 봄여름가을겨울 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 금성(1975) / 부산광역시 중구 광복로6번길 10-2 (부평동2가)️
  2. 107m - 토성동경동리인타워(2018) / 부산광역시 서구 보수대로 27 (토성동1가,토성동 경동 리인타워)️
  3. 173m - 토성파크(2015) / 부산광역시 서구 구덕로124번길 58 (토성동1가,토성파크아파트)️
  4. 181m - 국제(1977) / 부산광역시 중구 광복로12번길 4-1 (부평동2가)
  5. 208m - 서원비동(2002) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 20 (토성동5가,서원아파트)
  6. 208m - 장산빌라(1999) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 30 (토성동5가,장산빌라)
  7. 218m - 목연정빌라(2002) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 16 (토성동5가,목연정빌라)
  8. 225m - 도경나나빌(2002) / 부산광역시 서구 구덕로142번길 20 (토성동5가,도경나나빌)️
  9. 243m - 서영펠로우(2012) / 부산광역시 서구 구덕로134번길 19 (토성동5가,서영펠로우)️
  10. 248m - 금호아트빌(2002) / 부산광역시 서구 까치고개로 243 (토성동1가,금호아트빌)️
  11. 253m - 해오름(2006)️
  12. 259m - 헤리츠3차(2018)️
  13. 265m - 서원스위트홈(2004)️
  14. 270m - 서원블루오션E동(2016)
  15. 274m - 수근에이스타운(2002)️
  16. 289m - 헤리츠2차(2015)️
  17. 292m - 헤리츠(2012)️
  18. 310m - 토성동봄여름가을겨울(2015)️
  19. 313m - 아크로폴리스(2003)️
  20. 322m - 대신빌라(2001)
  21. 327m - 서원블루오션B동(2014)️
  22. 327m - 충무에코팰리스2차(2017)️
  23. 335m - 에코펠리스(2016)️
  24. 335m - 한영리더스(2018)️
  25. 340m - 한성빌라(2001)️
  26. 348m - 서원블루오션C동(2015)️
  27. 348m - 한성그린(2016)️
  28. 366m - 중보빌라(2002)
  29. 378m - 태양아르떼(2017)
  30. 378m - 건한(2002)
  31. 395m - 문화(1974)️
  32. 407m - 대륙천마A(1996)
  33. 408m - 삼부타워(1994)️
  34. 415m - 대륙천마B(1996)️
  35. 420m - 스타파크(2015)️
  36. 429m - 충무제1(1975)️
  37. 440m - 대륙타워B(1995)️
  38. 447m - 로얄스카이캐슬(2020)️
  39. 447m - 대륙타워A(1995)️
  40. 454m - 구성빌라(1994)️
  41. 457m - 초원맨션(1986)
  42. 468m - 리더스빌(2011)
  43. 470m - 부평(1975)️
  44. 470m - 에코팰리스3(2017)️
  45. 474m - 부평파크(2014)️
  46. 477m - 충무(38-1)(1975)
  47. 489m - 대경하우스(2016)
  48. 489m - 자성빌리지(2011)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 토성동1가 봄여름가을겨울 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
85㎡: 36,600만 원 125㎡: 64,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-03-20(19층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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