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광역시/광주

탄벌동]경남아너스빌2단지 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 5.6억 (2021.11.26 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광주시 탄벌동에 위치한 경남아너스빌2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 26일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 450세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 6.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 14.89% 대비 ▼60% (-8.89pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 44.0%, 광주시에서는 상위 24.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“탄벌 경남아너스빌2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 450 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2011년 01월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~135 ~115 ~130 ~160 ~165 ~220 ~225 ~240
2021 48,800 52,280 55,900 53,500 68,000 58,333 . . 140,000 .
2020 34,180 40,333 42,150 40,791 46,280 51,473 65,000 66,000 . .
2019 30,517 37,500 37,875 39,000 40,333 46,900 . 55,950 . .
2018 29,367 38,325 37,333 37,250 45,600 48,531 62,750 65,000 . 67,950
2017 31,525 38,750 44,797 38,500 43,192 47,993 . . . .
2016 32,833 39,200 42,191 37,250 46,262 47,594 59,676 71,862 59,742 69,784
2015 31,636 38,500 40,155 38,605 41,431 47,666 . . . .
2014 30,148 35,999 38,222 34,975 39,672 47,277 . . . .
2013 31,000 41,500 47,000 . . . . . . .
2012 32,000 . 49,500 . . . . . . .
2011 33,100 42,500 . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2011-09-29 Min. : 28700
1st Qu.:109.55 1st Qu.:2015-09-06 1st Qu.: 37500
Median :128.34 Median :2016-10-05 Median : 42501
Mean :130.76 Mean :2017-07-22 Mean : 43471
3rd Qu.:159.94 3rd Qu.:2020-03-03 3rd Qu.: 48000
Max. :235.08 Max. :2021-11-25 Max. :140000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 48,800 2021-05-06 12
110 58,000 2021-06-17 16
115 60,000 2021-11-25 17
130 68,000 2021-06-25 19
135 59,500 2021-05-15 9
160 69,000 2021-02-17 12
165 65,000 2020-03-09 17
220 71,862 2016-10-05 20
71,862 2016-10-05 20
225 140,000 2021-02-02 18
240 75,749 2016-10-05 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남아너스빌2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 26 06:00:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

탄벌 경남아너스빌2단지 아파트 가 위치한 광주시 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 323m - 경남아너스빌1단지(2011) / 경기도 광주시 회안대로 637-35 (탄벌동)️
  2. 362m - 벽산블루밍2단지(2011) / 경기도 광주시 회안대로 621-15 (장지동,벽산블루밍2단지)️
  3. 382m - 벽산블루밍1단지(2011) / 경기도 광주시 회안대로 621-21 (장지동,벽산블루밍1단지)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 탄벌동 경남아너스빌2단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
110㎡: 54,300만 원 115㎡: 58,000만 원 130㎡: 68,000만 원 135㎡: 56,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~85, ~110, ~115, ~130, ~135, ~160, ~165, ~220, ~225, ~240)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-06(12층, 48,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 60,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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