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광역시/부산

초읍동]한신 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 3.8억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 16일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 318세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 3.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.03% 대비 ▼25% (-1.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초읍 한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 318 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한신주택
  • 사용승인일 1996년 04월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~165 ~80 ~55
2022 . 25,750.0 . . . 17,000
2021 20,350 25,380.0 . 38,500 27,900 .
2020 20,064 23,466.7 32,250 34,000 . 15,575
2019 18,800 24,000.0 . . . .
2018 20,150 26,700.0 . . . .
2017 19,606 22,200.0 34,733 . 24,400 15,350
2016 18,521 23,562.5 28,000 . 22,000 .
2015 18,187 21,566.7 31,000 . . 15,000
2014 16,894 20,820.0 . . . .
2013 16,440 20,183.3 . . 19,000 13,450
2012 15,767 20,950.0 28,300 . 20,200 11,800
2011 14,633 17,350.0 . . 16,025 12,000
2010 10,088 13,895.0 21,050 22,000 13,850 10,700
2009 10,128 12,908.0 . 19,000 12,600 7,925
2008 9,295 11,861.1 . 22,000 12,000 7,738
2007 8,817 11,912.5 . 19,500 11,500 .
2006 9,021 11,866.7 22,000 21,350 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 50.82 Min. :2006-02-14 Min. : 1500
1st Qu.: 59.73 1st Qu.:2009-08-17 1st Qu.:12000
Median : 59.95 Median :2012-03-22 Median :16700
Mean : 76.08 Mean :2013-02-15 Mean :16692
3rd Qu.: 84.83 3rd Qu.:2016-07-07 3rd Qu.:20338
Max. :164.94 Max. :2022-01-23 Max. :38500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 17,000 2022-01-14 8
60 22,300 2020-02-15 12
80 27,900 2021-05-28 13
85 26,700 2018-04-21 10
135 37,400 2017-07-06 17
165 38,500 2021-12-21 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:53:46 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초읍 한신 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 협성베스트하우스(1994) / 부산광역시 부산진구 성지로122번길 59-12 (초읍동)
  2. 167m - 삼정그린코아(2011) / 부산광역시 부산진구 월드컵대로467번길 41 (초읍동,삼정그린코아 101동)️
  3. 170m - 부성(2001) / 부산광역시 부산진구 성지로104번길 71 (초읍동)️
  4. 289m - 팬츠하우스(2002) / 부산광역시 부산진구 성지곡로6번길 29 (초읍동,PENT HOUSE)️
  5. 292m - 리첸타워(2015) / 부산광역시 부산진구 성지곡로6번길 30 (초읍동,리첸타워아파트)
  6. 295m - 세원秀(2018) / 부산광역시 부산진구 성지로 130 (초읍동,세원秀아파트)️
  7. 298m - 창신그린힐(2000) / 부산광역시 부산진구 성지로114번길 59 (초읍동,창신그린힐아파트1호동)️
  8. 308m - 초읍그린(1994) / 부산광역시 부산진구 성지로114번길 48 (초읍동,초읍그린아파트)️
  9. 308m - 화지빌라트(2002) / 부산광역시 부산진구 월드컵대로472번길 45 (초읍동,하지빌라)
  10. 309m - 황금빌리지(2003) / 부산광역시 부산진구 성지로150번길 20-10 (초읍동,황금빌리지)️
  11. 331m - 초읍골드빌(2015)
  12. 337m - 한일하나로(1987)
  13. 365m - 초읍골드빌2차(2016)
  14. 366m - 우신그린피아(2000)️
  15. 372m - 대림파크빌(2000)️
  16. 384m - 팰리스타워(2013)
  17. 434m - 월드드림빌(2009)️
  18. 487m - 대진파레스필즈(1992)️
  19. 498m - 성지그린빌(2000)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 초읍동 한신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 17,000만 원 85㎡: 25,683만 원 165㎡: 38,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-15(12층, 22,300만 원),
    30평형대는 2018-04-21(10층, 26,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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