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광역시/인천(송도)

청라동]청라자이 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 10.9억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라자이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 15일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 884세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 3.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.32% 대비 ▼28% (-1.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.8%, 서구에서는 상위 12.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청라자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 19 개 동(棟), 총 세대수는 884 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설(주)
  • 사용승인일 2010년 06월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~120 ~115 ~145 ~100 ~220 ~190
2022 . 83,000 . . . . .
2021 74,250 73,000 67,700 83,975 76,233 . .
2020 55,600 58,700 58,335 65,820 56,022 . 125,000
2019 46,375 48,780 48,290 57,000 43,529 . .
2018 43,500 46,762 46,156 56,383 . . .
2017 43,560 47,079 45,388 56,953 41,517 . .
2016 42,145 45,388 45,592 54,602 41,700 . .
2015 43,440 45,533 45,133 52,667 40,275 100,000 .
2014 38,250 42,650 42,540 51,250 39,500 . .
2013 34,500 39,312 42,076 48,800 36,000 . .
2012 . . 40,500 48,000 . . .
2011 . . 51,574 68,420 . . .
2010 50,000 48,870 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 95.96 Min. :2010-10-27 Min. : 34000
1st Qu.:114.01 1st Qu.:2016-07-29 1st Qu.: 44000
Median :114.81 Median :2017-11-02 Median : 46457
Mean :115.01 Mean :2017-11-24 Mean : 51122
3rd Qu.:115.51 3rd Qu.:2020-01-20 3rd Qu.: 55000
Max. :216.12 Max. :2022-02-11 Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 80,000 2021-07-19 10
105 83,500 2021-09-14 9
115 78,800 2021-07-24 9
120 83,000 2022-02-11 16
145 109,000 2021-11-14 18
190 125,000 2020-08-15 19
220 100,000 2015-11-19 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청라자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:12:10 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청라동 청라자이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
115㎡: 60,000만 원 120㎡: 76,500만 원 145㎡: 109,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~100, ~105, ~115, ~120, ~145, ~190, ~220)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 83,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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