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서울/강동구

천호동]중앙하이츠 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 5억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 중앙하이츠 아파트입니다.

중앙하이츠 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 226세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 3.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 5.75% 대비 ▼46% (-2.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.0%, 강동구에서는 상위 20.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호 중앙하이츠 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 226 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1998년 12월 04일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 50,000 . 44,000
2020 36,417 55,000 .
2019 30,533 36,520 42,000
2018 30,611 27,500 .
2017 24,583 35,000 .
2016 28,400 11,000 42,000
2015 19,667 35,500 .
2014 22,000 28,200 33,000
2013 19,333 25,312 .
2012 16,750 20,000 .
2011 16,000 22,857 20,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.85 Min. :2011-01-07 Min. : 3500
1st Qu.: 59.85 1st Qu.:2013-07-01 1st Qu.:22000
Median : 59.85 Median :2016-05-19 Median :28000
Mean : 72.01 Mean :2016-03-03 Mean :27893
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2019-01-03 3rd Qu.:33000
Max. :114.68 Max. :2021-04-05 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 50,000 2021-04-05 7
85 55,000 2020-10-15 8
55,000 2020-10-15 8
115 44,000 2021-02-27 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 중앙하이츠 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 17:11:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 중앙하이츠 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 128m - 태천와이드빌(2000) / 서울특별시 강동구 천중로17길 42-10 (천호동,태천와이드빌)️
  2. 191m - 브라운스톤암사(2005) / 서울특별시 강동구 올림픽로92길 61 (천호동,브라운스톤 암사아파트)️
  3. 239m - 천호동이연아마빌레(2002) / 서울특별시 강동구 천중로21길 61 (천호동,천호동이연아마빌레아파트)️
  4. 242m - 삼익(1997) / 서울특별시 강동구 상암로12길 13 (천호동,삼익아파트)️
  5. 246m - 신주(313)(2001) / 서울특별시 강동구 천중로11길 24 (천호동,신주아파트)️
  6. 253m - 보람(2005) / 서울특별시 강동구 상암로12길 32 (천호동,보람아파트)️
  7. 262m - 유원(1997) / 서울특별시 강동구 상암로12길 24 (천호동,유원아파트)️
  8. 289m - 시티빌(2006) / 서울특별시 강동구 올림픽로92길 7-9 (천호동,시티빌아파트)️
  9. 293m - 베네캐슬(2011) / 서울특별시 강동구 올림픽로88길 7 (천호동,베네캐슬)
  10. 319m - 이연아마빌레(293-8)(2004) / 서울특별시 강동구 구천면로 297-5 (천호동)️
  11. 358m - 제일(1995)️
  12. 386m - 라움(492-28)(2006)
  13. 387m - 라움(492-45)(2006)️
  14. 395m - 다성이즈빌(2011)️
  15. 402m - 동양넥스빌(1999)️
  16. 406m - 한신(1991)️
  17. 409m - 나래8차(2014)
  18. 416m - 로뎀(2003)
  19. 420m - 리치(2007)
  20. 446m - 부강(2006)
  21. 455m - 다성이즈빌Ⅰ(2009)️
  22. 457m - 동아하이빌(2000)️
  23. 462m - 신주(101동)(2002)
  24. 477m - 한건브리앙(2004)️
  25. 484m - 신주(102동)(2002)
  26. 486m - 영진해가든(1동)(2004)
  27. 498m - 힐스테이트암사(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 중앙하이츠 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-05(7층, 50,000만 원),
    30평형대는 2020-10-15, 2020-10-15(8, 8층, 55,000, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 50,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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