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서울/구로구

천왕동]천왕연지타운2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 천왕동에 위치한 천왕연지타운2단지 아파트입니다.

천왕연지타운2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2014년이며 2021년 12월 19일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 1018세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 1.87% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.33% 대비 ▼80% (-7.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.1%, 구로구에서는 상위 28.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천왕연지타운2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1018 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)금호건설
  • 사용승인일 2014년 01월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~105 ~115
2021 10,676 14,855 51,992 35,595 .
2020 10,676 14,306 40,198 26,097 .
2019 10,676 14,238 41,562 46,500 .
2018 10,676 13,847 38,329 25,131 .
2017 10,676 12,837 37,946 34,850 9,666
2016 10,676 13,171 27,491 23,274 .
2015 10,676 . 36,359 40,000 .
2014 10,676 12,539 27,821 29,640 35,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.34 Min. :2014-01-11 Min. : 7047
1st Qu.: 59.86 1st Qu.:2016-04-25 1st Qu.:13093
Median : 59.98 Median :2017-06-02 Median :14132
Mean : 72.12 Mean :2017-08-13 Mean :21521
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2019-11-01 3rd Qu.:28000
Max. :114.96 Max. :2021-12-15 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 10,676 2014-02-07 7
10,676 2014-02-07 7
10,676 2014-02-10 13
10,676 2014-02-18 12
10,676 2014-02-19 14
10,676 2014-02-20 12
10,676 2014-02-21 14
10,676 2014-02-25 4
10,676 2014-02-26 5
10,676 2014-02-27 6
10,676 2014-03-03 14
10,676 2014-03-03 14
10,676 2014-03-05 8
10,676 2014-03-06 13
10,676 2014-03-07 1
10,676 2014-03-11 6
10,676 2014-03-13 6
10,676 2014-03-18 1
10,676 2014-03-19 4
10,676 2014-03-21 9
10,676 2014-03-21 16
10,676 2014-03-24 5
10,676 2014-03-27 6
10,676 2014-03-27 10
10,676 2014-03-28 9
10,676 2014-03-28 10
10,676 2014-03-28 3
10,676 2014-03-28 11
10,676 2014-04-02 5
10,676 2014-05-10 11
10,676 2014-08-12 4
10,676 2014-11-21 9
10,676 2014-12-29 6
10,676 2015-05-06 13
10,676 2015-12-17 3
10,676 2016-04-15 2
10,676 2016-04-18 6
10,676 2016-04-18 1
10,676 2016-04-18 10
10,676 2016-04-18 12
10,676 2016-04-19 16
10,676 2016-04-19 1
10,676 2016-04-19 1
10,676 2016-04-19 16
10,676 2016-04-20 2
10,676 2016-04-20 15
10,676 2016-04-20 5
10,676 2016-04-21 6
10,676 2016-04-21 6
10,676 2016-04-22 6
10,676 2016-05-11 14
10,676 2016-05-25 16
10,676 2016-06-21 11
10,676 2017-02-21 13
10,676 2017-06-26 13
10,676 2018-04-18 15
10,676 2018-04-23 15
10,676 2018-04-24 16
10,676 2018-04-24 14
10,676 2018-04-27 14
10,676 2018-04-30 4
10,676 2018-06-21 11
10,676 2019-06-25 13
10,676 2020-04-14 11
10,676 2020-04-20 2
10,676 2020-04-20 14
10,676 2020-04-20 1
10,676 2020-04-21 16
10,676 2020-04-21 12
10,676 2020-04-21 2
10,676 2020-04-21 8
10,676 2020-04-22 15
10,676 2020-04-22 12
10,676 2020-04-23 1
10,676 2021-02-22 16
60 16,480 2018-04-26 15
85 62,000 2021-11-15 3
105 49,000 2020-01-13 5
115 35,000 2014-07-26 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 천왕연지타운2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:14:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천왕연지타운2단지 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 440m - 천왕이펜하우스3단지(2011) / 서울특별시 구로구 천왕로 56 (천왕동,천왕 이펜하우스 3단지)️
  2. 485m - 천왕이펜하우스2단지(2011) / 서울특별시 구로구 천왕로 92 (천왕동,천왕 이펜하우스 2단지)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천왕동 천왕연지타운2단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 14,824만 원 85㎡: 47,925만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-04-26(15층, 16,480만 원),
    30평형대는 2021-11-15(3층, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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