창동]창동주공3단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.5억 (2020.03.26 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 창동주공3단지 아파트입니다.

• 건축년도는 1990년이며 2020년 03월 26일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 2856세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 168건으로, 전체 세대수 대비 약 5.88% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.42% 대비 3.47%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.7%, 도봉구에서는 상위 23.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“창동주공3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 32 개 동(同), 총 세대수는 2856 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 도봉구 해등로 49
  
• 번지형 주소 서울특별시 도봉구 창동 347 창동주공3단지
  
• 건설사 sh 공사
  
• 사용승인일 1990년 09월 06일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~45	~50	~60	~65	~70	~75	~80	~85
2020	42633	49978	54155	54550	59775	49500	69471	55000
2019	36177	44547	50702	52183	59140	47000	62770	54400
2018	31115	35128	40376	40208	46094	40650	49583	48162
2017	26300	31335	34616	35633	38810	35995	43811	40780
2016	22653	26394	29392	30834	33400	30717	40452	36150
2015	19290	23423	26654	27327	30650	27125	37313	30586
2014	17615	21662	24674	25391	29864	26733	34670	29633
2013	17757	20816	24196	23857	28124	26900	32821	29000
2012	17900	21106	23560	24075	28903	.	33625	.
2011	19017	22240	25719	27050	30729	27900	37560	34000
2010	18650	22498	25591	26800	30420	29100	39560	33333
2009	20304	23564	26577	27038	32314	31633	38188	36850
2008	18300	22212	24639	27112	31712	28000	37487	33750
2007	13251	17921	21401	23256	28722	25662	32783	31150
2006	10153	12948	15490	15931	18643	18999	25999	22609

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :41.30	Min. :2006-01-09	Min. : 8000
	1st Qu.:49.94	1st Qu.:2008-03-08	1st Qu.:20000
	Median :58.01	Median :2013-12-13	Median :25300
	Mean :57.06	Mean :2012-12-03	Mean :27241
	3rd Qu.:61.52	3rd Qu.:2016-08-14	3rd Qu.:32625
	Max. :84.41	Max. :2020-03-02	Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	45800	2020-02-15	4
50	53000	2020-02-29	15
	53000	2020-03-02	3
60	56500	2020-02-10	12
65	56500	2020-01-15	12
70	61500	2019-12-01	6
75	49500	2020-02-20	1
80	75000	2020-02-25	8
85	55000	2020-01-30	5

회귀분석

총 거래건 일람 및 창동주공3단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 18:19:40 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

창동주공3단지 아파트가 위치한 도봉구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 창동주공3단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 39,700만 원 50㎡: 50,159만 원 60㎡: 53,607만 원 65㎡: 54,750만 원 70㎡: 59,600만 원 80㎡: 69,471만 원 85㎡: 55,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2020-03-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(50제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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