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서울/서울기타

창동]창동주공3단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.5억 (2020.03.26 Update)

by 디아파트 2020. 3. 26.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 도봉구 창동에 위치한 창동주공3단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2020년 03월 26일 기준 31년차재건축연한 도래 아파트로
    2856세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 168건으로, 전체 세대수 대비 약 5.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.42% 대비 3.47%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.7%, 도봉구에서는 상위 23.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.



“창동주공3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 32 개 동(同), 총 세대수는 2856 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 도봉구 해등로 49
  • 번지형 주소 서울특별시 도봉구 창동 347 창동주공3단지
  • 건설사 sh 공사
  • 사용승인일 1990년 09월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~45 ~50 ~60 ~65 ~70 ~75 ~80 ~85
2020 42633 49978 54155 54550 59775 49500 69471 55000
2019 36177 44547 50702 52183 59140 47000 62770 54400
2018 31115 35128 40376 40208 46094 40650 49583 48162
2017 26300 31335 34616 35633 38810 35995 43811 40780
2016 22653 26394 29392 30834 33400 30717 40452 36150
2015 19290 23423 26654 27327 30650 27125 37313 30586
2014 17615 21662 24674 25391 29864 26733 34670 29633
2013 17757 20816 24196 23857 28124 26900 32821 29000
2012 17900 21106 23560 24075 28903 . 33625 .
2011 19017 22240 25719 27050 30729 27900 37560 34000
2010 18650 22498 25591 26800 30420 29100 39560 33333
2009 20304 23564 26577 27038 32314 31633 38188 36850
2008 18300 22212 24639 27112 31712 28000 37487 33750
2007 13251 17921 21401 23256 28722 25662 32783 31150
2006 10153 12948 15490 15931 18643 18999 25999 22609
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.30 Min. :2006-01-09 Min. : 8000
1st Qu.:49.94 1st Qu.:2008-03-08 1st Qu.:20000
Median :58.01 Median :2013-12-13 Median :25300
Mean :57.06 Mean :2012-12-03 Mean :27241
3rd Qu.:61.52 3rd Qu.:2016-08-14 3rd Qu.:32625
Max. :84.41 Max. :2020-03-02 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 45800 2020-02-15 4
50 53000 2020-02-29 15
53000 2020-03-02 3
60 56500 2020-02-10 12
65 56500 2020-01-15 12
70 61500 2019-12-01 6
75 49500 2020-02-20 1
80 75000 2020-02-25 8
85 55000 2020-01-30 5


회귀분석

총 거래건 일람 및 창동주공3단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 18:19:40 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

창동주공3단지 아파트가 위치한 도봉구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)


요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 창동주공3단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 39,700만 원 50㎡: 50,159만 원 60㎡: 53,607만 원 65㎡: 54,750만 원 70㎡: 59,600만 원 80㎡: 69,471만 원 85㎡: 55,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-03-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(50제곱미터)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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