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서울/은평구

증산동]DMC우방 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 4억 (2020.10.25 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 증산동에 위치한 DMC우방 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 10월 25일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 429세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 7.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 8.39% 대비 ▼8% (-0.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“증산 DMC우방 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 429 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 2000년 03월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~120
2020 27,767 35,086 40,333 .
2019 25,016 34,200 38,500 .
2018 24,310 32,929 37,000 38,000
2017 26,370 36,200 38,500 .
2016 25,154 30,285 36,857 .
2015 20,340 28,917 29,000 28,000
2014 18,947 24,633 30,333 .
2013 16,250 22,176 25,000 .
2012 16,339 19,750 24,500 .
2011 15,030 19,265 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2011-01-04 Min. :10000
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2013-04-02 1st Qu.:19000
Median : 59.91 Median :2015-06-18 Median :23000
Mean : 71.42 Mean :2015-08-14 Mean :23698
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-12-31 3rd Qu.:27000
Max. :115.00 Max. :2020-10-23 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 30,000 2016-11-22 18
30,000 2019-04-01 9
30,000 2019-04-01 9
30,000 2020-06-25 6
30,000 2020-07-21 19
30,000 2020-07-25 17
85 40,000 2017-03-09 5
40,000 2017-06-24 21
40,000 2017-11-06 13
40,000 2020-08-07 17
115 42,000 2016-12-26 12
42,000 2020-05-26 18
42,000 2020-08-19 16
120 38,000 2018-10-10 22


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 DMC우방 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 25 15:57:59 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

증산 DMC우방 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 217m - 청구(2000) / 서울특별시 은평구 증산로1길 26 (수색동)️
  2. 228m - 청운(2004) / 서울특별시 은평구 증산로3길 5-15 (증산동,청운아파트)️
  3. 231m - 월드메르시안(179-9)(2004) / 서울특별시 은평구 증산로 237-1 (증산동,월드메르시안아파트)
  4. 233m - 월드메르시안(179-8)(2004) / 서울특별시 은평구 증산로1길 6-20 (증산동,월드메르시안아파트)️
  5. 245m - LG그린빌(2005) / 서울특별시 은평구 증산로3길 12-19 (증산동)
  6. 247m - 선정(178)(2002) / 서울특별시 은평구 증산로3길 5-21 (증산동,선정아파트)️
  7. 259m - 미그린(2007) / 서울특별시 은평구 증산로 245 (증산동,미그린아파트)️
  8. 282m - 선정(177)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로3길 8-16 (증산동,선정 아파트)️
  9. 291m - DMC덕원(1997) / 서울특별시 은평구 증산로 221 (증산동,덕원 아파트)️
  10. 329m - 수정가,나동(17-9)(1987) / 서울특별시 은평구 은평터널로2길 21 (수색동)️
  11. 332m - 칠산(185-2)(1995) / 서울특별시 은평구 증산서길 72 (증산동,칠산아파트)
  12. 338m - 삼성베스트빌(2008) / 서울특별시 은평구 증산로 261-6 (증산동,삼성베스트빌아파트)
  13. 348m - 두성(2003) / 서울특별시 은평구 증산서길 74 (증산동,두성아파트)
  14. 390m - 자선메르시안(101)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로5길 5-11 (증산동,자선 메르시안 아파트)
  15. 392m - 럭스빌(101동)(2004) / 서울특별시 은평구 증산로 269 (증산동,이노럭스빌 101동)
  16. 405m - 럭스빌(102동)(2004) / 서울특별시 은평구 증산로 271 (증산동,이노럭스빌 102동)
  17. 409m - 수색자이1단지(2009) / 서울특별시 은평구 수색로 217 (수색동,디엠씨 자이1단지(DMC 자이1))
  18. 416m - 자선메르시안(102)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로5길 5 (증산동,자선 메르시안 아파트)
  19. 418m - 자선메르시안(103)(2003) / 서울특별시 은평구 증산로 273 (증산동,자선 메르시안 아파트)
  20. 418m - DMC자이2단지(2009) / 서울특별시 은평구 수색로 217-1 (증산동,디엠씨 자이2단지(DMC 자이2단지))
  21. 428m - 두산위브(2005) / 서울특별시 은평구 증산서길 79 (증산동)
  22. 445m - 인우(2003) / 서울특별시 은평구 증산로5길 2 (증산동,인우아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 증산동 DMC우방 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 29,071만 원 85㎡: 35,150만 원 115㎡: 40,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-11-22, 2019-04-01, 2019-04-01, 2020-06-25, 2020-07-21, 2020-07-25(18, 9, 9, 6, 19, 17층, 30,000, 30,000, 30,000, 30,000, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 2017-03-09, 2017-06-24, 2017-11-06, 2020-08-07(5, 21, 13, 17층, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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