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경기/과천의왕

중앙동]과천주공1단지 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 16.9억 (2020.03.24 Update)

by The APT 2020. 3. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 과천시 중앙동에 위치한 과천주공1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2020년 03월 24일 기준 37년차재건축연한 도래 아파트로
    1044세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 1.63% 대비 0.77%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 과천시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.



“과천주공1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 39 개 동(同), 총 세대수는 1044 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 NA
  • 번지형 주소 경기도 과천시 중앙동 11-1 과천주공1단지
  • 건설사 주택토지공사
  • 사용승인일 1980년 11월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~50 ~55 ~75 ~85 ~110 ~125
2020 . . . . 168500 .
2019 . . 59325 . 164575 181270
2018 . . . . 153850 171500
2017 87667 93250 103000 112667 133000 146646
2016 69100 72867 88500 91800 110071 129382
2015 61894 69871 83645 88240 97657 110667
2014 58238 65060 80517 86925 93383 106467
2013 55829 64231 79767 82417 86600 98000
2012 55913 62917 79000 84675 82167 95625
2011 62333 68250 89000 91667 113000 108786
2010 66150 72433 88200 97633 105950 130000
2009 59825 70245 85750 91450 114357 130417
2008 47750 . . 88100 113000 144000
2007 56800 64980 83000 90883 117000 152000
2006 51307 58583 79838 93118 120100 138093
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.88 Min. :2006-01-03 Min. : 41000
1st Qu.: 46.44 1st Qu.:2009-04-13 1st Qu.: 64500
Median : 73.86 Median :2013-04-12 Median : 85000
Mean : 80.21 Mean :2012-08-22 Mean : 92602
3rd Qu.:105.27 3rd Qu.:2015-11-17 3rd Qu.:113000
Max. :124.45 Max. :2020-02-29 Max. :197200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 90000 2017-07-20 3
55 93500 2017-06-14 5
75 109000 2006-10-25 4
85 120000 2017-07-28 3
110 180000 2019-11-18 4
180000 2019-12-23 1
125 197200 2019-11-16 1


회귀분석

총 거래건 일람 및 과천주공1단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 24 19:34:16 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

과천주공1단지 아파트가 위치한 과천시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)


요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 과천주공1단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
110㎡: 168,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~55, ~75, ~85, ~110, ~125)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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