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서울/노원구

중계동]염광 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 4.9억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 노원구 중계동에 위치한 염광 아파트입니다.

염광 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 07월 25일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 791세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 5.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.45% 대비 ▼20% (-1.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.5%, 노원구에서는 상위 34.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중계 염광 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 791 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 염광건설(주)
  • 사용승인일 1996년 06월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~125
2021 31,906 40,050 53,420 .
2020 28,692 42,900 50,917 52,250
2019 27,179 36,000 47,091 15,000
2018 25,558 37,150 46,650 49,500
2017 27,080 36,988 43,700 .
2016 24,242 34,240 43,917 45,000
2015 21,238 31,000 39,800 .
2014 18,095 26,324 33,708 .
2013 17,038 24,000 31,250 .
2012 16,150 22,000 27,900 .
2011 15,636 23,222 16,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.34 Min. :2011-01-11 Min. : 4000
1st Qu.: 59.34 1st Qu.:2014-02-28 1st Qu.:22000
Median : 59.34 Median :2016-10-21 Median :28000
Mean : 80.21 Mean :2016-07-09 Mean :29092
3rd Qu.: 84.50 3rd Qu.:2018-12-14 3rd Qu.:36000
Max. :132.21 Max. :2021-07-20 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 40,000 2020-12-02 16
40,000 2020-12-07 16
40,000 2021-05-04 6
40,000 2021-07-02 25
40,000 2021-07-05 23
40,000 2021-07-19 2
85 55,000 2020-10-24 5
125 55,000 2020-07-09 5
135 60,000 2021-01-05 17


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 염광 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:19:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중계 염광 아파트 가 위치한 노원구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 중계현대2(1991) / 서울특별시 노원구 한글비석로15길 51 (중계동,현대아파트)️
  2. 198m - 양우(2002) / 서울특별시 노원구 노원로30길 74 (상계동,청솔상계양우아파트)️
  3. 207m - 양우(2002) / 서울특별시 노원구 노원로30길 81 (상계동,청솔상계양우아파트)️
  4. 217m - 중계3벽산(1999) / 서울특별시 노원구 덕릉로77길 5 (중계동,벽산아파트)️
  5. 237m - 한일유앤아이(2005) / 서울특별시 노원구 노원로28길 62 (상계동,상계동 한일유앤아이 아파트)️
  6. 261m - 동도센트리움(601)(2005) / 서울특별시 노원구 한글비석로19길 15 (중계동)️
  7. 264m - 대동황토방(2001) / 서울특별시 노원구 상계로26길 20 (상계동)️
  8. 302m - 주공4(1991) / 서울특별시 노원구 덕릉로76길 29 (중계동,중계4단지주공아파트)️
  9. 310m - 신일(1998) / 서울특별시 노원구 한글비석로 366 (중계동,신일아파트)️
  10. 349m - 삼창타워주상프라자(1997) / 서울특별시 노원구 한글비석로 383 (중계동)️
  11. 355m - 문수해오름(2003)️
  12. 366m - 비콘드림힐(602)(2005)️
  13. 402m - 양지마을(대림)2(1999)️
  14. 413m - 신이모닝빌(2002)️
  15. 419m - 한화꿈에그린TheFirst(2014)️
  16. 420m - 중계3우성(1999)️
  17. 421m - 중앙하이츠(1998)️
  18. 428m - 대호(2000)️
  19. 429m - 주공2(1992)️
  20. 442m - 코오롱(1997)️
  21. 458m - 상계2차중앙하이츠(1998)️
  22. 467m - 벽산(1989)️
  23. 470m - 코오롱(1997)️
  24. 470m - 중계스타클래스(2005)️
  25. 493m - 상계1차중앙하이츠(1997)️
  26. 495m - 주공5(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중계동 염광 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 32,339만 원 85㎡: 45,000만 원 135㎡: 48,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-02, 2020-12-07, 2021-05-04, 2021-07-02, 2021-07-05, 2021-07-19(16, 16, 6, 25, 23, 2층, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000만 원),
    30평형대는 2020-10-24(5층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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