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광역시/부산

주례동]주례럭키 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.9억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사상구 주례동에 위치한 주례럭키 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2020년 04월 01일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1963세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 85건으로, 전체 세대수 대비 약 4.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 1.83% 대비 2.50%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사상구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“주례럭키 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(同), 총 세대수는 1963 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 도로명 주소 부산광역시 사상구 가야대로284번길 12
  • 번지형 주소 부산광역시 사상구 주례동 595 주례럭키아파트
  • 건설사 LG
  • 사용승인일 1987년 04월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~80 ~85
2020 17050 17567 21667 26100 29380
2019 16439 16780 20060 26280 27573
2018 16888 16300 22247 26671 29856
2017 18235 19467 22716 28245 30157
2016 15233 15885 18599 23733 26061
2015 13673 13745 17424 21624 24025
2014 12515 12500 16553 20458 22099
2013 12237 12073 15800 20016 21949
2012 12080 12314 16118 19732 22292
2011 11680 10733 16213 19926 21000
2010 9136 9165 13369 16409 17956
2009 7735 7948 10437 13724 15019
2008 6934 7323 9548 13066 14336
2007 6394 6740 9225 12234 13446
2006 6297 6676 8783 11898 13075
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.10 Min. :2006-01-03 Min. : 5500
1st Qu.:46.44 1st Qu.:2009-02-27 1st Qu.:11812
Median :59.86 Median :2012-09-08 Median :15780
Mean :65.79 Mean :2012-07-05 Mean :16190
3rd Qu.:77.94 3rd Qu.:2015-07-21 3rd Qu.:20500
Max. :84.91 Max. :2020-03-05 Max. :34000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 20750 2017-07-04 8
50 20900 2017-04-05 12
60 24500 2017-06-28 11
24500 2017-07-11 9
80 32500 2017-05-29 5
85 34000 2017-09-01 7


회귀분석

총 거래건 일람 및 주례럭키 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:48:31 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

주례럭키 아파트가 위치한 사상구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 주례럭키 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
45㎡: 16,822만 원 50㎡: 18,040만 원 60㎡: 21,094만 원 80㎡: 25,836만 원 85㎡: 29,138만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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